Para comprar um imóvel na Suíça, você precisa de pelo menos 20 % de capital próprio, dos quais no mínimo 10 % devem ser recursos «duros» (não provenientes da Pensionskasse). A capacidade financeira é avaliada pelo banco com uma taxa de juro calculatória de 5 % – o encargo total não pode ultrapassar 33 % da renda bruta. Em 2026, um apartamento em propriedade custa, em média, CHF 7'719/m², e uma casa unifamiliar CHF 7'881/m². A isso somam-se custos acessórios de compra de 3–5 %. Todo o processo dura, normalmente, 3–6 meses.
Pelo menos 20 % do preço de compra devem ser aportados como capital próprio, dos quais no mínimo 10 % de recursos próprios «duros» (poupanças, Säule 3a, adiantamento de herança). No máximo 10 % podem provir da Pensionskasse. Para um preço de compra de CHF 1'000'000, você precisa, portanto, de pelo menos CHF 200'000 de capital próprio, dos quais CHF 100'000 não podem vir da PK.
O banco calcula com uma taxa de juro calculatória de 5 % sobre a hipoteca (80 %), mais 1 % de custos acessórios e a amortização da 2.ª hipoteca ao longo de 15 anos. Para CHF 1 milhão, isso resulta num encargo anual de CHF 60'000 – sendo necessária uma renda bruta de CHF 182'000 (Total ÷ 33 %). As hipotecas SARON atuais situam-se em torno de 0.85 %.
No máximo 80 % do valor de mercado. A 1.ª hipoteca vai até 65 %, a 2.ª hipoteca cobre os restantes 15 % e deve ser amortizada dentro de 15 anos. O encargo total calculatório (5 % de juro + 1 % de custos acessórios + amortização) pode representar, no máximo, 33 % da renda bruta.
Normalmente 3–5 % do preço de compra, fortemente dependentes do cantão. No Cantão de Zurique, situam-se em torno de 1.5–2 %. Para CHF 1'200'000, resultam aproximadamente CHF 10'200 (0.85 %): Handänderungssteuer CHF 6'000 (parcela do comprador 0.5 %), custos notariais CHF 2'400 (0.2 %), Grundbuch CHF 1'800 (0.15 %). Berna e Schwyz não cobram Handänderungssteuer.
Um apartamento em propriedade custa, em média, CHF 7'719/m², e uma casa unifamiliar CHF 7'881/m² (2026), com +2.5 % em relação ao ano anterior. Na cidade de Zurique e no lago de Zurique, os preços por metro quadrado ultrapassam, em parte, CHF 15'000. Desde 2020, os preços subiram, acumuladamente, cerca de 18 %.
Sim. Em 28 de setembro de 2025, o eleitorado suíço aprovou a abolição do Eigenmietwert com 57.7 % de votos a favor; a implementação está prevista para cerca de 2029. O Eigenmietwert (60–70 % do aluguel de mercado) deve, até lá, ser tributado como renda. Com a abolição, deixam de valer também as deduções para juros hipotecários e custos de manutenção.