47 pontos de verificação garantem a compra de casa na Suíça – divididos em 5 fases: 7 pontos antes da procura, 15 na visita, 12 na due diligence, 8 no contrato de compra e venda e 5 após a compra. Em termos financeiros vigoram dois limites rígidos: pelo menos 20% de capital próprio e custos de habitação calculados de no máximo 33% do rendimento bruto. Após a compra devem permanecer CHF 30'000–50'000 como reserva. Da oferta até à transferência de propriedade decorrem tipicamente 3–6 meses.
São necessários pelo menos 20% de capital próprio; os custos de habitação calculados podem ascender no máximo a 33% do rendimento bruto. O capital próprio pode ser reunido a partir de poupanças, pilar 3a, fundo de pensões (Pensionskasse) ou adiantamento de herança. Após a compra devem permanecer CHF 30'000–50'000 como reserva. No Kanton Zürich, o coeficiente fiscal (Steuerfuss) dos municípios varia entre 70 e 130% – vale a pena comparar antes da procura.
Reserve, por cada visita, pelo menos 60–90 minutos e visite o imóvel duas vezes – uma delas com um perito de construção. Decisiva é a vida útil restante: telhados duram 30–50 anos, janelas 25–30 anos. Verifique a cave quanto a humidade e bolor, bem como a instalação elétrica quanto a um disjuntor diferencial (FI). O ruído de estrada, aviação e ferrovia deve ser testado em diferentes horas do dia e ao fim de semana.
Conte com 3–5% do preço de compra em custos acessórios: imposto de transmissão (Handänderungssteuer, consoante o Kanton 1–3%), taxas de registo predial, custos de notário e eventual comissão de corretor. No Kanton Zürich, o imposto de transmissão foi abolido. Acresce um laudo de construção profissional por CHF 1'500–3'000. Para a manutenção corrente, deve orçamentar anualmente cerca de 1% do preço de compra.
Na Suíça, a escritura notarial do contrato de compra e venda é exigida por lei. Negoceie a cláusula de exoneração «tal como visto e visitado» e assegure uma reserva de financiamento como direito de rescisão, caso a hipoteca não seja aprovada. Faça ainda examinar o projeto por um advogado independente – o notário está obrigado à neutralidade e não representa nenhuma das partes.
Da primeira oferta até à transferência de propriedade decorrem tipicamente 3–6 meses. Destes, cerca de 2–4 semanas correspondem à due diligence, 2–4 semanas ao financiamento e 4–8 semanas ao registo predial. Na due diligence verifica, entre outros, o extrato do registo predial, a zona de construção (BZO), o cadastro de sítios contaminados (KbS), o mapa de perigo de cheias, bem como o ruído de aviação e de estrada.