47 points de contrôle sécurisent l'achat d'une maison en Suisse – répartis en 5 phases : 7 points avant la recherche, 15 lors de la visite, 12 en due diligence, 8 pour le contrat de vente et 5 après l'achat. Sur le plan financier, deux limites strictes s'appliquent : au moins 20 % de fonds propres et des charges de logement théoriques d'au maximum 33 % du revenu brut. Après l'achat, il devrait rester CHF 30'000–50'000 de réserve. De l'offre au transfert de propriété, il s'écoule typiquement 3 à 6 mois.
Au moins 20 % de fonds propres sont nécessaires ; les charges de logement théoriques ne doivent pas dépasser 33 % du revenu brut. Les fonds propres peuvent être constitués d'économies, du pilier 3a, de la caisse de pension ou d'une avance d'hoirie. Après l'achat, il devrait rester CHF 30'000–50'000 de réserve. Dans le canton de Zurich, le coefficient fiscal (Steuerfuss) des communes varie entre 70 et 130 % – une comparaison vaut la peine avant la recherche.
Prenez au moins 60 à 90 minutes par visite et visitez le bien deux fois – une fois avec un expert en bâtiment. La durée de vie résiduelle est déterminante : les toitures durent 30 à 50 ans, les fenêtres 25 à 30 ans. Vérifiez la cave pour l'humidité et les moisissures ainsi que l'installation électrique pour un disjoncteur différentiel (FI). Le bruit de la route, des avions et du rail doit être testé à différents moments de la journée et le week-end.
Comptez 3 à 5 % du prix d'achat en frais accessoires : impôt sur les mutations (selon le canton 1 à 3 %), émoluments du registre foncier, frais de notariat et éventuelle commission de courtage. Dans le canton de Zurich, l'impôt sur les mutations est aboli. S'y ajoute une expertise professionnelle du bâtiment pour CHF 1'500–3'000. Pour l'entretien courant, vous devriez budgéter chaque année environ 1 % du prix d'achat.
En Suisse, l'acte authentique du contrat de vente est prescrit par la loi. Négociez la clause d'exclusion de garantie « vu et visité » et assurez-vous une condition de financement comme droit de résiliation, au cas où l'hypothèque ne serait pas accordée. Faites en outre examiner le projet par un avocat indépendant – le notaire est tenu à la neutralité et ne représente aucune partie.
De la première offre au transfert de propriété, il s'écoule typiquement 3 à 6 mois. Sur cette période, environ 2 à 4 semaines reviennent à la due diligence, 2 à 4 semaines au financement et 4 à 8 semaines à l'inscription au registre foncier. En due diligence, vous vérifiez entre autres l'extrait du registre foncier, la zone à bâtir (BZO), le cadastre des sites pollués (KbS), la carte des dangers de crues ainsi que le bruit des avions et de la route.