Combien de fonds propres faut-il pour un logement en Suisse ?

Au moins 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de fonds propres durs (épargne, pilier 3a, avancement d’hoirie). Les 10% restants peuvent provenir de la caisse de pension.

Que signifie la capacité financière pour une hypothèque ?

La capacité financière est remplie lorsque les coûts théoriques du logement (intérêt hypothécaire 5%, amortissement, frais accessoires 1%) ne dépassent pas un tiers du revenu brut.

Quels modèles hypothécaires existent en Suisse ?

Les trois principaux modèles sont: l’hypothèque à taux fixe (taux fixe sur 2–15 ans), l’hypothèque SARON (taux variable basé sur le taux de référence) et l’hypothèque variable (rare, taux plus élevé).

Puis-je utiliser l’argent de ma caisse de pension pour acheter un logement ?

Oui, soit sous forme de retrait anticipé (versement, imposé à un taux réduit), soit sous forme de mise en gage (reste dans la caisse de pension, sert de garantie). Le retrait anticipé réduit votre rente de vieillesse.

Financement immobilier Suisse: hypothèque & capital

Financement immobilier étape par étape: fonds propres, modèles hypothécaires, calcul de capacité financière & pilier 3a. Avec calculateur.