Pour un achat immobilier en Suisse, vous avez besoin d'au moins 20 % de fonds propres, dont au moins 10 % en moyens « durs » (et non issus de la caisse de pension). La banque vérifie la capacité financière (Tragbarkeit) avec un taux d'intérêt théorique de 5 % – la charge totale ne doit pas dépasser 33 % du revenu brut. En 2026, un appartement en propriété coûte en moyenne CHF 7'719/m², une maison individuelle CHF 7'881/m². À cela s'ajoutent des frais d'achat annexes de 3 à 5 %. L'ensemble du processus dure généralement de 3 à 6 mois.
Au moins 20 % du prix d'achat doivent être apportés en fonds propres, dont au moins 10 % en moyens propres « durs » (épargne, pilier 3a, avancement d'hoirie). Au maximum 10 % peuvent provenir de la caisse de pension. Pour un prix d'achat de CHF 1'000'000, vous avez donc besoin d'au moins CHF 200'000 de fonds propres, dont CHF 100'000 ne doivent pas provenir de la caisse de pension.
La banque calcule avec un taux d'intérêt théorique de 5 % sur l'hypothèque (80 %), plus 1 % de frais accessoires et l'amortissement de la 2e hypothèque sur 15 ans. Pour CHF 1 mio., cela donne une charge annuelle de CHF 60'000 – ce qui nécessite un revenu brut de CHF 182'000 (total ÷ 33 %). Les hypothèques SARON actuelles se situent autour de 0,85 %.
Au maximum 80 % de la valeur vénale. La 1re hypothèque va jusqu'à 65 %, la 2e hypothèque couvre les 15 % restants et doit être amortie dans un délai de 15 ans. La charge théorique totale (5 % d'intérêt + 1 % de frais accessoires + amortissement) ne doit pas dépasser 33 % du revenu brut.
Généralement 3 à 5 % du prix d'achat, fortement dépendant du canton. Dans le canton de Zürich, ils représentent environ 1,5 à 2 %. Pour CHF 1'200'000, cela donne env. CHF 10'200 (0,85 %) : droits de mutation (Handänderungssteuer) CHF 6'000 (part acheteur 0,5 %), frais de notaire CHF 2'400 (0,2 %), registre foncier (Grundbuch) CHF 1'800 (0,15 %). Berne et Schwyz ne prélèvent pas de droits de mutation.
Un appartement en propriété coûte en moyenne CHF 7'719/m², une maison individuelle CHF 7'881/m² (2026), soit +2,5 % par rapport à l'année précédente. En ville de Zürich et au bord du lac de Zürich, les prix au mètre carré dépassent parfois CHF 15'000. Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière cumulée d'environ 18 %.
Oui. Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la suppression de la valeur locative propre (Eigenmietwert) par 57,7 % de oui ; la mise en œuvre est prévue pour env. 2029. Jusque-là, la valeur locative propre (60 à 70 % du loyer du marché) doit être imposée comme revenu. Avec la suppression, les déductions pour les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien disparaissent également.