Eine Komplettrenovation in der Schweiz kostet typisch CHF 1'200-3'500 pro Quadratmeter — abhängig von Bauteilen, Materialwahl und Energieeffizienzklasse. Ein neues Bad kostet CHF 25'000-60'000, eine Küche CHF 30'000-80'000, ein neues Dach CHF 40'000-120'000. Wer eine Liegenschaft kauft und renovieren möchte, sollte 15-25 % des Kaufpreises als Renovationsbudget einplanen. Dieser Ratgeber zeigt aktuelle Kostenrichtwerte, Spar-Strategien und welche Renovationen sich steuerlich lohnen.
Ein durchschnittliches Schweizer Bad-Refit kostet CHF 25'000-45'000. Das umfasst neue Fliesen (CHF 2'500-5'000), Sanitär-Apparate (Toilette, Waschtisch, Dusche/Wanne — CHF 4'000-12'000), neue Leitungen und Abdichtung (CHF 6'000-10'000), Lüftung (CHF 1'500-3'000) und Arbeitslohn. Höherwertig (Walk-in-Dusche, Marmorfliesen, Designer-Apparate) erreichen Sie CHF 50'000-80'000. Eine grosse Familienbadewanne mit Whirlpool kostet zusätzlich CHF 4'000-8'000.
Schweizer Küchen sind teuer: einfache Standardküchen (IKEA, lokale Anbieter) starten bei CHF 15'000-25'000. Eine Mittelklasse-Küche mit Schweizer Markenprodukten (Sigg, Forster, V-ZUG) kostet CHF 35'000-55'000. Designerküchen (Bulthaup, Poggenpohl) liegen bei CHF 80'000-150'000 und mehr. Geräte machen 25-35 % des Budgets aus — ein Doppel-Backofen, Induktionskochfeld und Dampfgarer kostet alleine CHF 8'000-15'000.
Ein Schrägdach-Refit (Ziegel, Unterdach, Dämmung) kostet typisch CHF 250-450 pro m² Dachfläche — also CHF 40'000-90'000 für ein durchschnittliches EFH (180 m² Dachfläche). Bei zusätzlicher Photovoltaik-Installation kommen CHF 25'000-45'000 dazu (mit 50-70 % Eigenstromnutzung amortisiert sich das in 8-12 Jahren). Flachdach-Refits sind günstiger pro m² (CHF 200-350) aber kürzer haltbar (15-25 Jahre vs. 30-50).
Eine Komplettsanierung Energieeffizienz (Fassadendämmung, Fenster, Heizung) kostet CHF 50'000-150'000 für ein durchschnittliches EFH. Wärmepumpe statt Ölheizung: CHF 35'000-50'000 (mit kantonalen Förderungen 30-50 % erstattet). Fassadendämmung: CHF 35'000-60'000 (Aussenisolation 16-20 cm). Drei-Fach-Verglasung: CHF 600-1'200 pro Fenster. Energiekosten sinken danach um 40-60 % — Amortisation in 10-15 Jahren je nach Energiepreis.
Werterhaltende Renovationen sind in der Schweiz vollständig vom steuerbaren Einkommen abziehbar — Reparaturen, Ersatz, energetische Sanierung. Wertvermehrende Renovationen (Anbauten, Ausbauten, Modernisierung über Standard hinaus) sind nicht abzugsfähig, aber erhöhen den Steuerwert. Bei energetischen Sanierungen erlauben einige Kantone (z. B. ZH, BE) eine 'mehrjährige' Verteilung des Abzugs auf 2-3 Jahre — das spart Progressionssteuer.
Drei Hebel: Holen Sie 3-5 Offerten ein (Differenzen von 15-25 % zwischen Anbietern üblich). Planen Sie Phasen (Bad zuerst, Küche im 2. Jahr) statt Komplettrenovation auf einmal — geringere Liquiditätsbelastung und Sie lernen das Haus kennen. Nutzen Sie kantonale Förderprogramme — Energiesparprogramm Bund und alle 26 Kantone bieten Zuschüsse für energetische Massnahmen, oft 20-40 % der Kosten.