Che cos'è la garanzia per i difetti nell'acquisto immobiliare in Svizzera?

La garanzia per i difetti (art. 197 ss CO) protegge l'acquirente da vizi nascosti esistenti al momento della conclusione del contratto. In oltre l'80% dei contratti, viene limitata con una clausola «nello stato attuale».

Quali sono i termini per segnalare difetti dopo l'acquisto?

Il termine di prescrizione è di 2 anni dal trasferimento di proprietà. I difetti devono essere segnalati immediatamente dopo la scoperta. Per le nuove costruzioni si applica un termine di 5 anni secondo la norma SIA 118.

Cosa significa la clausola di esclusione nel contratto di vendita?

Una clausola di esclusione esclude in gran parte la garanzia del venditore. È tuttavia nulla se il venditore ha intenzionalmente nascosto un difetto o ha ingannato l'acquirente in modo doloso.

Cosa fare se compaiono difetti dopo l'acquisto?

Documenti immediatamente il difetto con foto, presenti un reclamo scritto tramite raccomandata al venditore e faccia valutare il difetto da un esperto indipendente. Ha diritto alla risoluzione, alla riduzione del prezzo o al risarcimento danni.

Garanzia difetti Svizzera: diritti & scadenze

Difetti nascosti dopo l'acquisto? Scopra i diritti di garanzia, le clausole di esclusione e i termini di reclamo – con passi concreti.