Per un acquisto immobiliare in Svizzera servono almeno il 20 % di capitale proprio, di cui almeno il 10 % come mezzi «duri» (non provenienti dalla cassa pensioni). La banca verifica la sostenibilità con un tasso d'interesse calcolatorio del 5 % – l'onere complessivo non può superare il 33 % del reddito lordo. Nel 2026 un appartamento in proprietà costa in media CHF 7'719/m², una casa unifamiliare CHF 7'881/m². A ciò si aggiungono spese accessorie d'acquisto del 3–5 %. L'intero processo dura tipicamente 3–6 mesi.
Almeno il 20 % del prezzo d'acquisto deve essere apportato come capitale proprio, di cui almeno il 10 % da mezzi propri «duri» (risparmi, Säule 3a, anticipo ereditario). Al massimo il 10 % può provenire dalla cassa pensioni. Con un prezzo d'acquisto di CHF 1'000'000 servono dunque almeno CHF 200'000 di capitale proprio, di cui CHF 100'000 non possono provenire dalla cassa pensioni.
La banca calcola con un tasso d'interesse calcolatorio del 5 % sull'ipoteca (80 %), più l'1 % di spese accessorie e l'ammortamento della 2ª ipoteca su 15 anni. Con CHF 1 mio. ne risulta un onere annuo di CHF 60'000 – per il quale è necessario un reddito lordo di CHF 182'000 (totale ÷ 33 %). Le attuali ipoteche SARON si attestano attorno allo 0.85 %.
Al massimo l'80 % del valore venale. La 1ª ipoteca arriva fino al 65 %, la 2ª ipoteca copre il restante 15 % e deve essere ammortizzata entro 15 anni. L'onere complessivo calcolatorio (5 % d'interesse + 1 % di spese accessorie + ammortamento) può ammontare al massimo al 33 % del reddito lordo.
Tipicamente il 3–5 % del prezzo d'acquisto, fortemente dipendente dal Cantone. Nel Cantone Zürich sono circa l'1.5–2 %. Con CHF 1'200'000 risultano ca. CHF 10'200 (0.85 %): Handänderungssteuer CHF 6'000 (quota acquirente 0.5 %), spese notarili CHF 2'400 (0.2 %), Grundbuch CHF 1'800 (0.15 %). Bern e Schwyz non riscuotono la Handänderungssteuer.
Un appartamento in proprietà costa in media CHF 7'719/m², una casa unifamiliare CHF 7'881/m² (2026), con un +2.5 % rispetto all'anno precedente. Nella città di Zurigo e sul lago di Zurigo i prezzi al metro quadro superano in parte i CHF 15'000. Dal 2020 i prezzi sono saliti cumulativamente di circa il 18 %.
Sì. Il 28 settembre 2025 il popolo svizzero ha accettato l'abolizione dell'Eigenmietwert con il 57.7 % di sì; l'attuazione è prevista per circa il 2029. Fino ad allora l'Eigenmietwert (60–70 % del canone di mercato) deve essere tassato come reddito. Con l'abolizione decadono anche le deduzioni per gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione.