47 punti di verifica mettono in sicurezza l'acquisto di una casa in Svizzera — suddivisi in 5 fasi: 7 punti prima della ricerca, 15 durante la visita, 12 nella due diligence, 8 nel contratto di compravendita e 5 dopo l'acquisto. Dal punto di vista finanziario valgono due limiti rigidi: almeno il 20 % di capitale proprio e costi abitativi figurativi pari al massimo al 33 % del reddito lordo. Dopo l'acquisto dovrebbero restare CHF 30'000–50'000 come riserva. Dall'offerta al trasferimento di proprietà trascorrono tipicamente 3–6 mesi.
È necessario almeno il 20 % di capitale proprio; i costi abitativi figurativi possono ammontare al massimo al 33 % del reddito lordo. Il capitale proprio può essere composto da risparmi, pilastro 3a, cassa pensioni (Pensionskasse) o anticipo ereditario. Dopo l'acquisto dovrebbero restare CHF 30'000–50'000 come riserva. Nel Cantone di Zurigo il moltiplicatore d'imposta (Steuerfuss) dei comuni varia tra il 70 e il 130 % — un confronto vale la pena prima della ricerca.
Prendetevi per ogni visita almeno 60–90 minuti di tempo e visitate l'oggetto due volte — una volta con un esperto edile. Decisiva è la durata di vita residua: i tetti durano 30–50 anni, le finestre 25–30 anni. Verificate la cantina per umidità e muffa nonché l'impianto elettrico per la presenza di un interruttore differenziale (FI). Il rumore di strada, aereo e ferroviario dovreste testarlo in diversi momenti della giornata e nel fine settimana.
Calcolate il 3–5 % del prezzo d'acquisto in spese accessorie: imposta sul trapasso di proprietà (a seconda del cantone 1–3 %), tasse del registro fondiario, spese notarili ed eventuale provvigione del mediatore. Nel Cantone di Zurigo l'imposta sul trapasso di proprietà è abolita. Si aggiunge una perizia edilizia professionale per CHF 1'500–3'000. Per la manutenzione corrente dovreste preventivare annualmente circa l'1 % del prezzo d'acquisto.
In Svizzera l'atto pubblico notarile del contratto di compravendita è prescritto per legge. Negoziate la clausola di esclusione della garanzia «visto e visitato» (wie gesehen und besichtigt) e assicuratevi una riserva di finanziamento come diritto di recesso, qualora l'ipoteca non venga concessa. Fate inoltre verificare la bozza da un avvocato indipendente — il notaio è tenuto alla neutralità e non rappresenta alcuna parte.
Dalla prima offerta al trasferimento di proprietà trascorrono tipicamente 3–6 mesi. Di questi, circa 2–4 settimane riguardano la due diligence, 2–4 settimane il finanziamento e 4–8 settimane l'iscrizione nel registro fondiario. Nella due diligence verificate tra l'altro l'estratto del registro fondiario, la zona edificabile (BZO), il catasto dei siti inquinati (KbS), la carta dei pericoli di piena nonché il rumore aereo e stradale.