Para comprar un inmueble en Suiza necesita al menos un 20 % de fondos propios, de los cuales como mínimo un 10 % deben ser recursos «duros» (no procedentes de la Pensionskasse). El banco comprueba la capacidad financiera (Tragbarkeit) con un tipo de interés calculatorio del 5 %: la carga total no puede superar el 33 % del ingreso bruto. En 2026, un piso en propiedad cuesta de media CHF 7'719/m² y una casa unifamiliar CHF 7'881/m². A esto se suman costes accesorios de compra del 3-5 %. El proceso completo dura habitualmente entre 3 y 6 meses.
Debe aportarse al menos un 20 % del precio de compra como fondos propios, de los cuales como mínimo un 10 % han de ser recursos propios «duros» (ahorros, Säule 3a, anticipo de herencia). Como máximo un 10 % puede proceder de la Pensionskasse. Así, con un precio de compra de CHF 1'000'000 necesita al menos CHF 200'000 de fondos propios, de los cuales CHF 100'000 no pueden provenir de la PK.
El banco calcula con un tipo de interés calculatorio del 5 % sobre la hipoteca (80 %), más un 1 % de gastos accesorios y la amortización de la 2.ª hipoteca a lo largo de 15 años. Con CHF 1 millón resulta una carga anual de CHF 60'000, para lo cual se necesita un ingreso bruto de CHF 182'000 (total ÷ 33 %). Las hipotecas SARON actuales se sitúan en torno al 0.85 %.
Como máximo el 80 % del valor de mercado (Verkehrswert). La 1.ª hipoteca llega hasta el 65 %, la 2.ª hipoteca cubre el 15 % restante y debe amortizarse en un plazo de 15 años. La carga total calculatoria (5 % de interés + 1 % de gastos accesorios + amortización) no puede superar el 33 % del ingreso bruto.
Habitualmente entre el 3 y el 5 % del precio de compra, con fuertes variaciones según el cantón. En el Cantón de Zúrich rondan el 1.5-2 %. Con CHF 1'200'000 resultan unos CHF 10'200 (0.85 %): impuesto de transmisión (Handänderungssteuer) CHF 6'000 (parte del comprador 0.5 %), gastos notariales CHF 2'400 (0.2 %), Grundbuch CHF 1'800 (0.15 %). Bern y Schwyz no aplican impuesto de transmisión.
Un piso en propiedad cuesta de media CHF 7'719/m² y una casa unifamiliar CHF 7'881/m² (2026), con un +2.5 % respecto al año anterior. En la ciudad de Zúrich y en el lago de Zúrich los precios por metro cuadrado superan en algunos casos los CHF 15'000. Desde 2020 los precios han subido de forma acumulada en torno a un 18 %.
Sí. El 28 de septiembre de 2025 el electorado suizo aprobó la supresión del Eigenmietwert con un 57.7 % de votos a favor; su aplicación está prevista para aproximadamente 2029. Hasta entonces, el Eigenmietwert (60-70 % del alquiler de mercado) debe tributarse como ingreso. Con la supresión desaparecen también las deducciones de los intereses hipotecarios y de los gastos de mantenimiento.