47 puntos de comprobación aseguran la compra de una casa en Suiza — repartidos en 5 fases: 7 puntos antes de la búsqueda, 15 en la visita, 12 en la due diligence, 8 en el contrato de compraventa y 5 tras la compra. Financieramente rigen dos límites estrictos: como mínimo un 20 % de capital propio y unos costes de vivienda teóricos de como máximo el 33 % de los ingresos brutos. Tras la compra deberían quedar CHF 30'000–50'000 como reserva. Desde la oferta hasta la transferencia de la propiedad transcurren típicamente 3–6 meses.
Se necesita como mínimo un 20 % de capital propio; los costes de vivienda teóricos no deben superar el 33 % de los ingresos brutos. El capital propio puede componerse de ahorros, pilar 3a, caja de pensiones (Pensionskasse) o anticipo de herencia. Tras la compra deberían quedar CHF 30'000–50'000 como reserva. En el cantón de Zúrich, el coeficiente impositivo (Steuerfuss) de los municipios varía entre el 70 y el 130 % — vale la pena comparar antes de la búsqueda.
Dedique a cada visita al menos 60–90 minutos y visite el inmueble dos veces — una de ellas con un perito de la construcción. Decisiva es la vida útil restante: los tejados duran 30–50 años, las ventanas 25–30 años. Compruebe el sótano en busca de humedad y moho, así como la instalación eléctrica para verificar la presencia de un interruptor diferencial (FI). El ruido de la calle, de los aviones y del ferrocarril debería probarlo a distintas horas del día y el fin de semana.
Cuente con un 3–5 % del precio de compra en gastos accesorios: impuesto de transmisión (Handänderungssteuer, según el cantón 1–3 %), tasas del registro de la propiedad, gastos notariales y, en su caso, comisión del agente. En el cantón de Zúrich, el impuesto de transmisión está abolido. A ello se suma un peritaje profesional de la construcción por CHF 1'500–3'000. Para el mantenimiento corriente debería presupuestar anualmente alrededor del 1 % del precio de compra.
En Suiza, la escritura notarial del contrato de compraventa es obligatoria por ley. Negocie la cláusula de exención de garantía «como visto e inspeccionado» y asegúrese una reserva de financiación como derecho de desistimiento, por si la hipoteca no se aprueba. Haga revisar además el borrador por un abogado independiente — el notario está obligado a la neutralidad y no representa a ninguna parte.
Desde la primera oferta hasta la transferencia de la propiedad transcurren típicamente 3–6 meses. De ellos, unas 2–4 semanas corresponden a la due diligence, 2–4 semanas a la financiación y 4–8 semanas a la inscripción en el registro de la propiedad. En la due diligence comprueba, entre otras cosas, el extracto del registro de la propiedad, la zona de edificación (BZO), el catastro de emplazamientos contaminados (KbS), el mapa de peligro de inundaciones, así como el ruido de aviones y de la calle.