Daire satın almak için ne kadar özkaynağa ihtiyacım var?

Satın alma fiyatının en az 20%'si gerekir; bunun en az 10%'si birikimlerden gelmelidir. CHF 800'000 tutarında bir daire için bu en az CHF 160'000 eder.

Daire satın alırken hangi ek masraflar ortaya çıkar?

Devir vergisi, tapu ücretleri, noter masrafları ve ipotek masrafları için satın alma fiyatının 3–5%'si kadar hesaplayın.

İlk alıcılar gezide nelere dikkat etmelidir?

Yapı durumu, nem, pencere yaşı, ısıtma sistemi ve ıslak hacimlerin durumunu kontrol edin. Yenileme fonunu ve planlanan tadilatları sorun.

Tekliften taşınmaya kadar satın alma süreci ne kadar sürer?

Genellikle 2–4 ay sürer: finansman onayı, satın alma sözleşmesi pazarlığı, resmî tasdik, tapu kaydı ve devir.

İlk kez alıcı olarak daire satın alma: İsviçre için adım adım kılavuz

İsviçre'de ilk kez alıcı olarak en az 20 % öz sermayeye ihtiyacınız var, bunun en az 10 %'i «sert» olmalı (emeklilik kasasından değil). Temel formül: Satın alma fiyatı en fazla brüt yıllık gelirinizin 5 katı olabilir, yıllık konut maliyetleri ise en fazla 33 %. Satın alma süreci tipik olarak 3-6 ay sürer. İsviçrelilerin yalnızca 36.4 %'i konut mülkiyetine sahiptir (Avrupa'nın en düşük oranı), ortalama ilk kez alıcı yaşı 38'dir. Bu kılavuz, bütçe planlamasından taşınmaya kadar 10 adımda yol gösterir.

Daire satın almak için ne kadar öz sermayeye ihtiyacım var?

Satın alma fiyatının en az 20 %'i, bunun en az 10 %'i «sert» öz sermaye (emeklilik kasasından değil). CHF 800'000'lik bir daire için bu en az CHF 160'000 demektir. «Sert» olarak şunlar sayılır: tasarruf hesabı, menkul kıymetler, Säule 3a (en az CHF 20'000 ön çekim, satışta 3 yıl bloke süresi), miras ön avansı ve bağış. PK ön çekimi «sert» olarak sayılmaz ve satın alma fiyatının en fazla 10 %'ine mahsup edilebilir.

Neyi karşılayabilirim? Bütçe ve karşılanabilirlik

Temel formül: maksimum satın alma fiyatı = brüt yıllık gelirin 5 katı. CHF 150'000 brüt geliri olan bir hane, yaklaşık CHF 750'000 karşılayabilir. Ayrıca karşılanabilirlik kuralı geçerlidir: kalkülatif ipotek faizi 5 % artı 1 % yan maliyetler artı amortizasyon, brüt gelirin en fazla 33 %'ini oluşturabilir. Buna satın alma fiyatının 3-5 %'i tutarında tek seferlik alım yan maliyetleri eklenir.

Daire satın alırken hangi yan maliyetler doğar?

Satın alma fiyatının 3-5 %'i tutarında tek seferlik yan maliyetler hesaplayın: Handänderungssteuer (kantona göre 1-3 %, Zürih'te 0 %), noter masrafları (0.1-0.5 %), Grundbuch ücretleri (0.1-0.3 %) ve gerekirse emlakçı komisyonu (1-3 %). Zürih Kantonu'nda yan maliyetler düşüktür, çünkü Handänderungssteuer tahsil edilmez. Buna ek olarak aylık m² başına CHF 3-5 cari yan maliyetler gelir.

Kaç ipotek teklifi almalıyım?

En az 3-5 teklif alın. Faiz farkları genellikle 0.2-0.5 % olup, bu da CHF 600'000'lik bir ipotekte yılda CHF 1'200-3'000 demektir. Güncel faizlerde (SARON yaklaşık 0.64 %, Festhypothek 5 yıl yaklaşık 1.3-1.5 %) SARON belirgin şekilde daha ucuzdur. İlk kez alıcılara dilimleme önerilir: 50-60 % Festhypothek ve 40-50 % SARON-Hypothek.

Rezervasyon nasıl işler ve nelere dikkat edilmeli?

Rezervasyon anlaşması İsviçre'de yasal olarak düzenlenmemiştir, ancak piyasada yaygındır. Tipik: rezervasyon ücreti CHF 5'000-20'000 (satın alma fiyatına mahsup edilir), finansman onayı için 4-8 hafta rezervasyon süresi. Cayma maddesi olmadan asla imzalamayın. Finansman gerçekleşmezse, ücret iade edilmelidir. Bir avukat incelemesi CHF 300-500'e mal olur.

İlk kez alıcılar en sık hangi hataları yapar?

Konum, gayrimenkul değerinin 60-70 %'ini belirler. Steuerfuss, toplu taşıma bağlantısı ve altyapı, uzun vadede donanımdan daha önemlidir. Diğer sık hatalar: yalnızca bir ipotek teklifi almak (fark genellikle yılda CHF 3'000-5'000), renovasyon ihtiyacını hafife almak (CHF 100'000+) ve StWE yönetmeliğini okumamak. Bir avukat tarafından sözleşme incelemesi CHF 500-1'500, bir yapı uzmanı CHF 1'500-3'000'e mal olur.