1983'ten bu yana Lex Koller (Yurt Dışındaki Kişilerce Gayrimenkul Edinimine İlişkin Federal Kanun, BewG, SR 211.412.41), yabancıların İsviçre'de ne zaman konut gayrimenkulü satın alabileceğini düzenler. Niederlassungsbewilligung C'ye (yerleşme izni C) sahip AB/EFTA vatandaşları İsviçreliler gibi muamele görür ve serbestçe satın alır. Oturma izni B ile (AB/EFTA veya üçüncü ülke) ikamet yerindeki asıl konut izin olmadan mümkündür. İkametgâhı olmayan yabancılar yalnızca turizm bölgelerinde tatil konutları satın alabilir - tüm İsviçre genelinde yılda yaklaşık 1'500 izinle kontenjana tabidir. Ticari gayrimenkuller tüm yabancılar için izinsizdir.
C kimliğine sahip İsviçre vatandaşları ve AB/EFTA vatandaşları izin olmadan ve kısıtlama olmadan satın alır. B kimliği ile (AB/EFTA veya üçüncü ülke) ikamet veya çalışma yerindeki asıl konut izin olmadan serbesttir, ancak ikinci bir konut serbest değildir. Sınır işçileri (G kimliği) izne tabidir ve yalnızca bir turizm bölgesinde bir tatil konutu satın alabilir; kısa süreli kalanlar (L kimliği) kural olarak edinemez. İsviçre'de ikametgâhı olmayan yabancıların kantonal bir izne ihtiyacı vardır ve kontenjana tabi tatil konutlarıyla sınırlıdır.
Geçerli bir oturma iznine (B, C veya Ci) sahip tüm yabancılar, izin olmadan asıl konut olarak en fazla bir gayrimenkul edinebilir - bu gayrimenkul çalışma yerinde veya yakınında olmalı ve taşınma durumunda satılmalıdır. Miraslar da izinsizdir, çünkü miras hukuku önceliklidir; ancak mirasçı yurt dışında yaşıyorsa, miras kalan gayrimenkul yatırım nesnesi olarak kiraya verilemez. Eşlerden biri İsviçre vatandaşı veya C kimliği sahibiyse, gayrimenkul her iki partner üzerine de tescil edilebilir.
Kontenjan, kantonlara dağıtılmış olarak, tüm İsviçre genelinde yılda yaklaşık 1'500 izindir. Alımlara yalnızca turizm bölgelerinde izin verilir (örneğin Zürih'te değil), azami 200 m² net konut alanı ve 1'000 m² arsa alanı ile (kantona göre değişir). 5 yıllık bir elde tutma yükümlülüğü geçerlidir, hızlı yeniden satış olmaksızın; ara sıra kiraya verme serbesttir, ticari olarak değil. 2012'den bu yana ikinci konut oranı %20'nin üzerinde olan belediyeler - örneğin St. Moritz, Verbier, Gstaad veya Zermatt - artık yeni ikinci konutlara izin veremez.
Hayır. Lex Koller yalnızca konut gayrimenkullerini ilgilendirir; işletme olarak ofis, satış alanı, sanayi binası veya otel gibi ticari gayrimenkullerin edinimi tüm yabancılar için izin olmadan mümkündür. Karma kullanımlı taşınmazlarda - örneğin zemin katta ticari, üst katta konut - özel kurallar geçerlidir: Ticari pay ağır basıyorsa, taşınmazın tamamı izinsiz edinilebilir. Şüphe durumunda kantonal tapu dairesi (Grundbuchamt) yardımcı olur.
Bir izin gerekiyorsa (örneğin tatil konutları için), prosedür kantonal izin makamı üzerinden yürür. Önce satış sözleşmesi geciktirici şartla noter huzurunda imzalanır, ardından başvuru sözleşme, kimlik kopyası ve belgelerle birlikte sunulur. Makam kontenjanı, belediyeyi ve alan sınırlarını kontrol eder. İzin 4 ila 12 hafta içinde verilir veya gerekçeli olarak reddedilir; tapu kütüğüne tescil ancak kesinleşmeden sonra yapılır.
5 ila 10 yıldan sonra (uyruğa göre) Niederlassungsbewilligung C için başvurabilirsiniz - bundan sonra artık Lex Koller kısıtlamaları geçerli olmaz. O zamana kadar B kimliği ile asıl konut izin olmadan satın alınabilir. Partneriniz İsviçre vatandaşı veya C kimliği sahibiyse, birlikte kısıtlama olmadan satın alırsınız. Lex Koller pek çok özel durum tanıdığından, uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı ve kantonal tapu dairesi hızla netlik sağlar.