İsviçre'de üst hakkı nedir?

Üst hakkı (baurecht), başkasına ait arazi üzerinde bir bina inşa etmeye ve kullanmaya izin verir. Üst hakkı sahibi, arsa sahibine yıllık bir üst hakkı bedeli öder; bu genelde arsa değerinin %2–5'i kadardır.

Bir üst hakkı sözleşmesi ne kadar sürer?

İsviçre'de üst hakkı sözleşmeleri genellikle 30 ila 100 yıl için yapılır. Süre sonunda bina kural olarak arsa sahibine geri döner; ancak bir tazminat kararlaştırılabilir.

Üst hakkına tabi bir gayrimenkul daha ucuz mudur?

Evet, arazi satın alımı gerekmediği için satış fiyatı tam mülkiyete göre çoğu zaman %30–50 daha düşüktür. Buna karşılık sürekli bir üst hakkı bedeli vardır ve bu aylık maliyetleri artırır.

Üst hakkı üzerine ipotek alabilir miyim?

Evet, bankalar üst hakkına tabi gayrimenkulleri finanse eder. Ancak kredi oranı çoğu zaman daha düşüktür ve üst hakkının kalan süresi ipotek vadesinden belirgin şekilde uzun olmalıdır.

İsviçre'de üst hakkı 2026: artılar ve eksiler

Üst hakkını kolayca anlayın: başkasına ait arazi üzerinde inşaat, üst hakkı bedeli, sözleşme süresi ve geri dönüş. Ev alımı için uygun mu öğrenin.