Gayrimenkul satın almak gerçekten mantıklı mı, yoksa uzun vadede kiralamak sizin için daha mı avantajlı? Grundheim'ın kira mı satın alma mı hesaplayıcısı, her iki senaryoyu kişisel zaman ufkunuz boyunca karşılaştırır ve tüm ilgili faktörleri dikkate alır: ipotek faizleri, öz sermaye getirisi, yan giderler, Eigenmietwert, vergi etkisi, gayrimenkulün değer artışı ve enflasyon gelişimi. Sadece başa baş süresini (satın almanın ne zamandan itibaren avantajlı olduğunu) değil, aynı zamanda her iki seçenekte beklenen varlık artışını da elde edersiniz. Zürich, Zug veya başka herhangi bir İsviçre şehrinde kiralama ile mülkiyet arasında karar vermek zorunda olan ilk kez alım yapacaklar için idealdir.
En önemli değişkenler, satın alma fiyatının yıllık kiraya oranı (fiyat-kira oranı), ipotek faizleri, alternatif yatırımda öz sermaye getiriniz, elde tutma süresi, gayrimenkulün beklenen değer artışı ve yan giderlerdir. Zürich, Zug veya Genf gibi büyük şehir bölgelerinde fiyat-kira oranı 30–40 seviyesindedir – burada satın alma çoğu zaman ancak 10–15 yıllık elde tutma süresinden itibaren avantajlı olur.
Hesaplayıcı her iki senaryoyu yıllık bazda simüle eder: satın almada başlangıçta öz sermaye, ek edinim masrafları (noter, mülkiyet devir vergisi) ve devamında ipotek faizleri ile yan giderler oluşur; kiralamada ise sermaye yatırımda kalır ve getiri sağlar. Başa baş noktası, satın almanın kümülatif varlık avantajının maliyetleri aştığı andır.