İsviçre'de bir gayrimenkul almak için en az %20 özkaynağa ihtiyacınız var; bunun en az %10'u «sert» fonlardan (Pensionskasse'den değil) gelmelidir. Banka, ödenebilirliği %5'lik hesaplama faizi ile kontrol eder – toplam yük brüt gelirin en fazla %33'ünü oluşturabilir. 2026'da bir kat mülkiyetli daire ortalama CHF 7'719/m², bir müstakil ev CHF 7'881/m² maliyetindedir. Buna %3–5'lik alım yan maliyetleri eklenir. Tüm süreç tipik olarak 3–6 ay sürer.
Alım fiyatının en az %20'si özkaynak olarak getirilmelidir; bunun en az %10'u «sert» özkaynaklardan (tasarruflar, Säule 3a, miras avansı) gelmelidir. En fazla %10'u Pensionskasse'den gelebilir. CHF 1'000'000 tutarında bir alım fiyatında, en az CHF 200'000 özkaynağa ihtiyacınız vardır; bunun CHF 100'000'inin PK'den gelmemesi gerekir.
Banka, ipotek (%80) üzerinde %5'lik bir hesaplama faiz oranı ile, artı %1 yan maliyetler ve 2. ipoteğin 15 yıl boyunca amortismanı ile hesaplar. CHF 1 milyon için bu, yıllık CHF 60'000'lik bir yük anlamına gelir – bunun için CHF 182'000'lik bir brüt gelir gereklidir (Toplam ÷ %33). Güncel SARON ipotekleri yaklaşık %0.85 seviyesindedir.
Rayiç değerin en fazla %80'i. 1. ipotek %65'e kadar çıkar, 2. ipotek kalan %15'i kapsar ve 15 yıl içinde amorti edilmelidir. Hesaplama tabanlı toplam yük (%5 faiz + %1 yan maliyetler + amortisman) brüt gelirin en fazla %33'ünü oluşturabilir.
Tipik olarak alım fiyatının %3–5'i, büyük ölçüde kantona bağlıdır. Zürih kantonu'nda bu yaklaşık %1.5–2'dir. CHF 1'200'000'de yaklaşık CHF 10'200 (%0.85) ortaya çıkar: Handänderungssteuer CHF 6'000 (alıcı payı %0.5), noter maliyetleri CHF 2'400 (%0.2), Grundbuch CHF 1'800 (%0.15). Bern ve Schwyz herhangi bir Handänderungssteuer almaz.
Bir kat mülkiyetli daire ortalama CHF 7'719/m², bir müstakil ev CHF 7'881/m² maliyetindedir (2026), bir önceki yıla göre +%2.5 ile. Zürich Şehri'nde ve Zürih Gölü kıyısında metrekare fiyatları kısmen CHF 15'000'in üzerindedir. 2020'den bu yana fiyatlar kümülatif olarak yaklaşık %18 yükseldi.
Evet. 28 Eylül 2025'te İsviçre seçmenleri Eigenmietwert'in kaldırılmasını %57.7 Evet ile kabul etti; uygulama yaklaşık 2029 için planlanmaktadır. Eigenmietwert (piyasa kirasının %60–70'i) o zamana kadar gelir olarak vergilendirilmelidir. Kaldırılmasıyla birlikte ipotek faizleri ve bakım maliyetleri için indirimler de ortadan kalkar.