İsviçre'de ev alırken neleri kontrol etmeliyim?

En önemli alanlar şunlardır: finansman ve ödeme gücü, yapı durumu ve genel kondisyon, hukuki inceleme (tapu sicili, irtifaklar), konum ve altyapı ile yan giderler ve devam eden masraflar.

İsviçre'de bir ev satın alma süreci ne kadar sürer?

İlk tekliften mülkiyet devrine kadar tipik olarak 3–6 ay geçer. Bunun yaklaşık 2–4 haftası incelemeye, 2–4 haftası finansmana ve 4–8 haftası tapu kaydına gider.

Ev alırken hangi ek masraflar ortaya çıkar?

Satış fiyatının %3–5'i kadar hesaplayın: devir vergisi (kantona göre %1–3), tapu ücretleri, noter masrafları ve varsa emlak komisyonu. Zürih Kantonunda devir vergisi kaldırılmıştır.

Ev alırken notere ihtiyacım var mı?

Evet, İsviçre'de satış sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmesi yasal zorunluluktur. Noter sözleşmeyi kontrol eder, mülkiyet devrini resmileştirir ve bunu tapu sicil müdürlüğüne bildirir.

İsviçre'de ev alma kontrol listesi: 5 aşamada 47 kontrol noktası

47 kontrol noktası İsviçre'de ev alımını güvence altına alır — 5 aşamaya bölünmüştür: aramadan önce 7 nokta, görüşmede 15, durum tespitinde 12, satış sözleşmesinde 8 ve alımdan sonra 5. Finansal olarak iki katı sınır geçerlidir: en az %20 öz sermaye ve brüt gelirin en fazla %33'ü kadar kalkülatif konut maliyetleri. Alımdan sonra CHF 30'000–50'000 yedek olarak kalmalıdır. Tekliften mülkiyet devrine kadar tipik olarak 3–6 ay geçer.

Ne kadar öz sermaye ve hangi taşınabilirliğe ihtiyacım var?

En az %20 öz sermaye gereklidir; kalkülatif konut maliyetleri brüt gelirin en fazla %33'ü olabilir. Öz sermaye, tasarruflardan, Säule 3a'dan, Pensionskasse'den veya miras avansından oluşturulabilir. Alımdan sonra CHF 30'000–50'000 yedek olarak kalmalıdır. Zürich Kantonu'nda belediyelerin Steuerfuss'u %70 ile %130 arasında değişir — aramadan önce bir karşılaştırma değerli olur.

Görüşmede nelere dikkat etmeliyim?

Her görüşme için en az 60–90 dakika ayırın ve nesneyi iki kez gezin — bir kez bir yapı bilirkişisiyle. Belirleyici olan kalan ömürdür: çatılar 30–50 yıl, pencereler 25–30 yıl dayanır. Bodrumu nem ve küfe karşı, elektrik tesisatını ise bir kaçak akım rölesine (FI) karşı kontrol edin. Cadde, uçak ve tren gürültüsünü farklı saatlerde ve hafta sonunda test etmelisiniz.

Bir ev alımı fiyatın yanında ek olarak ne kadara mal olur?

Satış fiyatının %3–5'i kadar yan masraf hesaplayın: Handänderungssteuer (kantona göre %1–3), tapu kütüğü harçları, noter masrafları ve olası emlakçı komisyonu. Zürich Kantonu'nda Handänderungssteuer kaldırılmıştır. Buna CHF 1'500–3'000 karşılığında profesyonel bir yapı bilirkişi raporu eklenir. Süregelen bakım için yıllık olarak satış fiyatının yaklaşık %1'ini bütçelemelisiniz.

Hangi hukuki noktalar satış sözleşmesinde yer almalı?

İsviçre'de satış sözleşmesinin noter tarafından resmen düzenlenmesi yasal olarak zorunludur. 'Görüldüğü ve gezildiği gibi' Freizeichnung maddesini pazarlık edin ve ipotek onaylanmazsa cayma hakkı olarak bir finansman şartı güvence altına alın. Taslağı ayrıca bağımsız bir avukata inceletin — noter tarafsızlıkla yükümlüdür ve hiçbir tarafı temsil etmez.

İsviçre'de bir ev alımı ne kadar sürer?

İlk tekliften mülkiyet devrine kadar tipik olarak 3–6 ay geçer. Bunun yaklaşık 2–4 haftası durum tespitine, 2–4 haftası finansmana ve 4–8 haftası tapu kütüğü tesciline düşer. Durum tespitinde, diğerlerinin yanı sıra tapu kütüğü kaydını, imar bölgesini (BZO), kirletilmiş alanlar siciline (KbS), su baskını tehlike haritasını ve ayrıca uçak ile cadde gürültüsünü kontrol edersiniz.