İsviçreliler Fransa'da ikinci el alımda yaklaşık %7–8 frais de notaire (bunun %5.80'i droits de mutation), İtalya'da seconda casa'da yaklaşık %9–12 öder. Noter huzurundaki ana sözleşme — acte authentique veya rogito — her iki ülkede de zorunludur. Her iki Doppelbesteuerungsabkommen de gayrimenkulleri bulunduğu yer devletine tahsis eder; İsviçre Progressionsvorbehalt ile muafiyet tanır. EuErbVO Art. 22'ye göre açık bir hukuk seçimiyle yurt dışı gayrimenkul için İsviçre miras hukukunu güvence altına alırsınız.
Fransa mevcut yapı: yaklaşık %7–8 — droits de mutation %5.80, émoluments %1.0–1.5, débours %0.1–0.3, contribution de sécurité immobilière %0.1. Yeni yapı yalnızca %2–3, buna karşılık yapı değeri üzerinden %20 TVA. İtalya seconda casa: fiilen yaklaşık %9–12 — Notaio %1.5–2.5, emlakçı %3.66 (%3 + %22 IVA), valore catastale üzerinden %9 imposta di registro; bu değer tipik olarak piyasa fiyatının %30–60 altındadır (fiilen alım fiyatının yaklaşık %3–5'i).
Yalnızca alımdan sonraki ilk 5 yıl içinde. Bu süre içinde kazanç üzerinden %26 götürü stopaj vergisi olarak (Notaio tarafından kesilir) veya isteğe bağlı olarak düzenli IRPEF üzerinden uygulanır. 5 yıllık sürenin dolmasından sonra satış kazancı tamamen vergiden muaftır. Prima-casa istisnası İsviçreli tatil evi sahipleri için geçerli değildir, çünkü ana ikamet İsviçre'de kalır — mülk her zaman seconda casa sayılır.
%19 federal pay artı %17.2 sosyal kesinti — ilk 5 yıl içinde satan, kazanç üzerinden tam olarak %36.2 öder. Oranlar zamanla azalır: federal pay 6. yıldan itibaren yılda %6 ile erir, 22 yıl sonra tamamen vergiden muaf; sosyal kesintiler ise ancak 30 yıl sonra. EUR 50'000'in üzerindeki kazançlara %2–6 ek vergi gelir. Résidence-principale muafiyeti İsviçreliler için kural olarak geçerli değildir.
Evet, Fransa'daki net gayrimenkul serveti EUR 1.3 milyonu aştığı anda — yerleşik olmayanlar için yalnızca Fransa'da bulunan gayrimenkuller üzerinden, İsviçre serveti üzerinden değil. Eşik etkisine dikkat: EUR 800'000'in üzerindeki ilk avrodan itibaren vergilendirilir. Artan oranlı tarife %0.5'ten (800'001–1'300'000 €) %0.7, %1.0 ve %1.25 üzerinden 10 milyon € üzeri %1.5'e kadar uzanır. İpotekler ilke olarak düşülebilir (kötüye kullanım karşıtı kurallarla).
Hesaplama esası: rendita catastale × 1.05 × 160 (A kategorisi konut binası). Standart oran %0.86'dır, belediyelerce %0.46 ile %1.06 arasında ayarlanabilir; turistik merkezlerde seconda-casa oranı çoğunlukla %0.96–1.06'dadır. Kadastro değeri belirgin biçimde altında olduğu için fiilen yılda piyasa değerinin tipik olarak %0.2–0.5'i kadardır. Yarı yıllık ödeme 16 Haziran ve 16 Aralık'ta.
Vasiyette veya miras sözleşmesinde EuErbVO Art. 22'ye göre İsviçre miras hukuku lehine açık bir hukuk seçimiyle. Bu olmadan, uyuşmazlık halinde daha katı réserve héréditaire (altsoy 1/2 ila 3/4) veya İtalyan legittimari söz konusu olabilir. Veraset vergisi açısından İtalya açıkça daha avantajlıdır: eş/çocuk başına EUR 1 milyon istisna, sonrasında sabit %4 — EUR 500'000 değerinde bir evi çocuk vergisiz miras alır. Fransa çocuk başına yalnızca EUR 100'000 tanır, sonrasında %5–45 artan oranlı.