Bir konut yapı kooperatifi (Wohnbaugenossenschaft) genellikle konut başına yatırım maliyetlerinin %5-10'unu Anteilschein (pay senedi) sermayesi olarak bağlar - alımdaki CHF 200'000+ öz sermaye yerine tipik olarak CHF 5'000-50'000. Üyeler ne klasik kiracı ne de tapu anlamında maliktir, OR Art. 828 vd. uyarınca bir tüzel kişilikteki pay senetlerini edinirler; bu tüzel kişilik konutu maliyet kirasıyla (Kostenmiete) bırakır. Bundan piyasa kirasının %8-20 altında bir kira avantajı doğar (BWO/BFS 2024). İsviçre genelinde yaklaşık 1'500 kamu yararına çalışan kuruluş tüm konutların yaklaşık %4'ünü, Zürih şehrinde %20'den fazlasını işletir.
Konut yapı kooperatifleri genellikle konutun yatırım maliyetlerinin %5-10'u kadar Anteilschein sermayesi talep eder. Zürih Konut Yapı Kooperatifleri Bölge Birliği'nin bir çalışması (2016, kapsanan 50 WBG) konut başına ortalama yaklaşık CHF 7'800 sonucunu verdi, CHF 2'500 ile CHF 47'000 arasında bir aralıkla. Eski stoklar çoğu zaman CHF 5'000-15'000 civarında, usulüne uygun finanse edilen yeni yapılar CHF 25'000-50'000+ civarındadır. Kesin tutarlar tüzükte (OR Art. 853) yer alır.
İsviçre ortalamasında kamu yararına kiralar özel piyasanın %8-20 altındadır (BWO/BFS 2024). Zürih şehri gibi yüksek fiyatlı bölgelerde, eski, tamamen amorti edilmiş stoklarda fark %30-50'ye ulaşır. Etki, piyasa kirası yerine maliyet kirasından (Kostenmiete) doğar: Kira yalnızca faizleri, amortismanı, bakımı, yönetimi ve karşılıkları karşılar - kâr marjı olmadan. Zürih'te 4,5 odalı bir konut piyasa kirasının CHF 1'000-1'500 altında olabilir.
İkisi de. Hukuken kiracısınız (OR Art. 253 vd. uyarınca kira sözleşmesi) ve aynı zamanda üye, yani binaya sahip olan kooperatifin bir ortağısınız. Oy hakkı, OR Art. 885 uyarınca kişisellik ilkesini izler: bir üye, bir oy - bir veya yirmi Anteilschein tutmanızdan bağımsız olarak. Genel kurulda üyeler tüzük, bütçe, yenileme ve yönetim kurulu hakkında karar verir.
Bekleme listeleri normaldir. Klasik bekleme listelerinde, kabul için küçük bir Anteilschein verirsiniz (tipik olarak CHF 200-1'000) ve Zürih şehrinde 4,5 odalı bir aile konutu için çoğu zaman 5-10 yıl beklersiniz; bazı WBG'ler listeleri tamamen kapatmıştır. Yeni yapı projeleri puan sistemiyle (gelir, ihtiyaç, konut durumu) veya kura yoluyla dağıtır. Daha esnek olan - dış mahalle, daha küçük konut, daha genç kooperatif - daha hızlı sıraya girer.
Eigenmietwert (varsayımsal kira değeri) ortadan kalkar, çünkü resmen kiracısınız ve bir taşınmazın maliki değilsiniz - bu, Stockwerkeigentum'a (kat mülkiyeti) kıyasla önemli bir aylık avantaj olabilir. Anteilschein'ler vergi beyannamesinde nominal değer üzerinden beyan edilir ve servet vergisine tabidir. Payların olası bir faizlendirilmesi (kamu yararına WBG'lerde çoğunlukla %0-2) gelir sayılır. Kira bedelinin kendisi özel olarak indirilemez.
Bir yeni yapı tipik olarak %60-80 banka ipoteği, %5-15 düşük faizli federal kredi (Fonds de Roulement, WFG SR 842), %5-10 üyelerin pay sermayesi ve rezervlerle finanse edilir. Konut güvenliği çok yüksektir: Satış veya kendi ihtiyacı nedeniyle fesih yoktur, çünkü kooperatifin kendisi maliktir ve satmaz. Kira ayarlamaları referans faiz oranını (güncel olarak Mart 2026: %1,25), enflasyonu ve bakım maliyetlerini izler (OR Art. 269 vd.).