Një kooperativë ndërtimi banesash lidh zakonisht 5-10 % të kostove të investimit për banesë si kapital Anteilschein - zakonisht CHF 5'000-50'000 në vend të CHF 200'000+ kapital i vet te blerja. Anëtarët nuk janë as qiramarrës klasikë e as pronarë në kuptimin e Grundbuch, por blejnë Anteilschein-e të një personi juridik sipas OR Art. 828 ff., që e lëshon hapësirën e banimit me qira sipas kostos. Prej kësaj del një përparësi qiraje prej 8-20 % nën qiranë e tregut (BWO/BFS 2024). Në të gjithë Zvicrën rreth 1'500 bartës me qëllim publik administrojnë rreth 4 % të të gjitha banesave, në qytetin Zürich mbi 20 %.
Kooperativat e ndërtimit të banesave kërkojnë zakonisht kapital Anteilschein prej 5-10 % të kostove të investimit të banesës. Një studim i Shoqatës Rajonale të Kooperativave të Banesave Zürich (2016, 50 WBG të regjistruara) nxori mesatarisht rreth CHF 7'800 për banesë, me një interval nga CHF 2'500 deri CHF 47'000. Stoqet më të vjetra qëndrojnë shpesh te CHF 5'000-15'000, ndërtimet e reja të financuara rregullisht te CHF 25'000-50'000+. Shumat e sakta gjenden në statute (OR Art. 853).
Në mesataren zvicerane qiratë me qëllim publik qëndrojnë 8-20 % nën tregun privat (BWO/BFS 2024). Në vendndodhje me çmime të larta si qyteti Zürich diferenca arrin te stoqet e vjetra, plotësisht të amortizuara 30-50 %. Efekti lind nga qiraja sipas kostos në vend të qirasë së tregut: qiraja mbulon vetëm interesat, amortizimin, mirëmbajtjen, administrimin dhe rezervat - pa marzh fitimi. Në Zürich një banesë 4.5-dhomëshe mund të kushtojë CHF 1'000-1'500 nën qiranë e tregut.
Të dyja. Ligjërisht jeni qiramarrës (kontratë qiraje sipas OR Art. 253 ff.) dhe njëkohësisht anëtar, pra bashkë-pronar i kooperativës që zotëron ndërtesën. E drejta e votës ndjek parimin e personalitetit sipas OR Art. 885: një anëtar, një votë - pavarësisht nëse mbani një ose njëzet Anteilschein-e. Në kuvendin e përgjithshëm anëtarët vendosin për statutet, buxhetin, rinovimet dhe kryesinë.
Listat e pritjes janë norma. Te listat klasike të pritjes dorëzoni një Anteilschein të vogël për regjistrim (zakonisht CHF 200-1'000) dhe prisni në qytetin Zürich shpesh 5-10 vjet për një banesë familjare 4.5-dhomëshe; disa WBG i kanë mbyllur fare listat. Projektet e ndërtimeve të reja shpërndajnë me sistem pikësh (të ardhurat, nevoja, situata e banimit) ose me short. Kush është më fleksibël - lagje periferike, banesë më e vogël, kooperativë më e re - vjen më shpejt në radhë.
Eigenmietwert bie, sepse formalisht jeni qiramarrës dhe jo pronar i një pasurie - kjo mund të jetë ndaj Stockwerkeigentum një përparësi mujore e konsiderueshme. Anteilschein-et deklarohen me vlerën nominale në deklaratën tatimore dhe i nënshtrohen taksës mbi pasurinë. Një interesim i mundshëm i pjesëve (te WBG-të me qëllim publik zakonisht 0-2 %) llogaritet si e ardhur. Vetë qiraja nuk është privatisht e zbritshme.
Një ndërtim i ri financohet zakonisht me 60-80 % hipotekë bankare, 5-15 % hua federale me interes të ulët (Fonds de Roulement, WFG SR 842), 5-10 % kapital Anteilschein i anëtarëve si dhe rezerva. Siguria e banimit është shumë e lartë: nuk ka shfuqizime për shkak shitjeje ose nevoje vetjake, sepse kooperativa vetë është pronare dhe nuk shet. Përshtatjet e qirasë ndjekin normën referencë të interesit (aktualisht mars 2026: 1.25 %), inflacionin dhe kostot e mirëmbajtjes (OR Art. 269 ff.).