Stockwerkeigentum (StWE) është, me mbi 30 % të të gjitha banesave në pronësi, forma më e shpeshtë e pronësisë gjatë blerjes së banesës në Zvicër; baza ligjore është Art. 712a e vijim ZGB. Ju e fitoni banesën tuaj si pronësi e veçantë (Sondereigentum) plus një pjesë në pronësinë e përbashkët. Depozita vjetore e rekomanduar në Erneuerungsfonds është 0.5–1 % e vlerës së sigurimit të ndërtesës. Gjithsej lindin kosto të përbashkëta prej CHF 5'600–15'400 në vit (CHF 467–1'283/muaj). Me fond shumë të ulët rrezikojnë kontribute të jashtëzakonshme prej CHF 20'000–80'000 për banesë. Mbledhja e pronarëve (Eigentümerversammlung) mbahet rregullisht 1× në vit.
Kostot e përbashkëta vjetore janë CHF 5'600–15'400 (CHF 467–1'283/muaj). Në to përfshihen: Erneuerungsfonds CHF 2'000–6'000, administrim profesional CHF 500–1'500, kujdestar/pastrim CHF 1'000–3'000, sigurim i ndërtesës CHF 300–800, ngrohje/ujë i ngrohtë CHF 1'500–3'500 dhe ujë/ujëra të zeza CHF 300–600. Për një banesë 4.5-dhomëshe janë tipike kosto shtesë të vazhdueshme prej CHF 400–800 në muaj.
Depozita vjetore e rekomanduar është 0.5–1 % e vlerës së re të ndërtesës (Neuwert), e ndarë sipas Wertquote. Ajo rritet me moshën e ndërtesës: 0.3–0.5 % te 0–10 vjet deri në 1.0 %+ nga 30 vjet. Te 8 banesa mjafton një gjendje tipike fondi prej CHF 50'000–100'000 (i ri) deri në CHF 200'000+ (30+ vjet). Një fond shumë i ulët është shenjë alarmi: gjatë rinovimeve rrezikojnë kontribute të jashtëzakonshme prej CHF 20'000–80'000 për banesë.
Administrimi i zakonshëm dhe masat e nevojshme ndërtimore (p.sh. rrjedhje çatie) kërkojnë shumicë të thjeshtë (Art. 647a/647c ZGB). Administrimi më i rëndësishëm, ndryshimet e dobishme (rinovim energjetik, ashensor) dhe ndryshimet e rregullores kërkojnë shumicë të kualifikuar nga koka + Quoten (Art. 647b/647d/712g par. 3 ZGB). Zgjerimet luksoze (pishinë, sauna) kërkojnë unanimitet (Art. 647e par. 1 ZGB); shfuqizimi i StWE parimisht gjithashtu (Art. 712f ZGB).
Wertquote përcakton të drejtën e votës, pjesën e kostos dhe pjesën në rast shpërbërjeje. Ajo peshon mbi të gjitha sipërfaqen e banimit (~50 %), katin (~15 %), sipërfaqet e veçanta si bodrum/papafingo (~15 %) si dhe orientimin/ndriçimin diellor dhe ballkonin/tarracën (nga ~10 %). Ajo përcaktohet nga noteri gjatë themelimit të Stockwerkeigentum; një ndryshim i mëvonshëm është i mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve.
Bashkësia ka dy mjete sigurimi: një të drejtë pengu ligjore (Art. 712i ZGB) për kërkesat e kontributeve të tre viteve të fundit, e regjistrueshme në Grundbuch dhe e realizueshme sipas së drejtës së përmbarimit, si dhe një të drejtë mbajtjeje (Retentionsrecht) mbi sendet e luajtshme në pronësinë e veçantë (Art. 712k ZGB). Kërkesat e kontributeve parashkruhen pas tre viteve. Në rast shkeljeje të rëndë e të përsëritur të detyrimeve gjykata mund të urdhërojë përjashtimin sipas Art. 649b ZGB.
Kontrolloni gjendjen e fondit dhe rinovimet e planifikuara si dhe protokollet e 3 mbledhjeve të fundit të pronarëve, për të dalluar konfliktet dhe mbingarkesën e rinovimeve. Studioni rregulloren (qiradhënie/Airbnb, mbajtje kafshësh, ndryshime ndërtimore) – klauzolat kufizuese ulin vlerën e rishitjes. Kini kujdes për administrim profesional në vend të vetadministrimit, një plan afatgjatë mirëmbajtjeje (10–15 vjet) dhe nëse Wertquote përputhet me madhësinë dhe vendndodhjen e banesës suaj.