A ia vlen vërtet blerja e një prone, apo afatgjatë jeni më mirë me qira? Llogaritësi Qira-vs.-Blerje i Grundheim krahason të dy skenarët përgjatë horizontit tuaj personal kohor dhe merr parasysh të gjithë faktorët relevantë: interesat e hipotekës, kthimin e kapitalit vetjak, shpenzimet anësore, vlerën e qirasë së vetëbanimit, efektin tatimor, rritjen e vlerës së pronës dhe zhvillimin e inflacionit. Ju merrni jo vetëm kohën break-even (nga kur blerja ia vlen), por edhe rritjen e pritshme të pasurisë në të dy variantet. Ideale për blerësit për herë të parë në Zürich, Zug ose çdo qytet tjetër zviceran që janë përballë vendimit mes qirasë dhe pronësisë.
Variablat më të rëndësishme janë çmimi i blerjes në raport me qiranë vjetore (raporti çmim-qira), interesat e hipotekës, kthimi i kapitalit tuaj vetjak në një investim alternativ, kohëzgjatja e mbajtjes, rritja e pritshme e vlerës së pronës dhe shpenzimet anësore. Në zonat metropolitane si Zürich, Zug ose Genf, raporti çmim-qira është 30–40 – këtu blerja shpesh ia vlen vetëm pas 10–15 vitesh mbajtjeje.
Llogaritësi simulon të dy skenarët vit pas viti: te blerja lindin fillimisht kapitali vetjak, kostot anësore të blerjes (noteri, taksa e transferimit të pronës) dhe vazhdimisht interesat e hipotekës plus shpenzimet anësore; te qiraja kapitali mbetet i investuar dhe gjeneron kthim. Break-even është momenti kur avantazhi i akumuluar i pasurisë nga blerja tejkalon kostot.