Që nga viti 1983 Lex Koller (Ligji federal mbi blerjen e pronave nga persona jashtë vendit, BewG, SR 211.412.41) rregullon kur të huajt mund të blejnë pasuri banimi në Zvicër. Qytetarët e BE/EFTA me Niederlassungsbewilligung C trajtohen si zviceranët dhe blejnë lirisht. Me leje qëndrimi B (BE/EFTA ose shtet i tretë) banesa kryesore në vendbanim është e mundur pa leje. Të huajt pa vendbanim mund të blejnë vetëm apartamente pushimi në zonat turistike — të kontingjentuara në rreth 1'500 leje në vit në të gjithë Zvicrën. Pasuritë tregtare janë pa leje për të gjithë të huajt.
Qytetarët zviceranë dhe qytetarët e BE/EFTA me leje C blejnë pa leje dhe pa kufizim. Me leje B (BE/EFTA ose shtet i tretë) banesa kryesore në vendin e banimit ose të punës lejohet pa leje, por jo një banesë e dytë. Punëtorët kufitarë (leje G) i nënshtrohen lejes dhe mund të blejnë vetëm një apartament pushimi në një zonë turistike; qëndruesit afatshkurtër (leje L) zakonisht nuk mund të blejnë. Të huajt pa vendbanim në Zvicër kanë nevojë për një leje kantonale dhe kufizohen në apartamente pushimi të kontingjentuara.
Të gjithë të huajt me leje qëndrimi të vlefshme (B, C ose Ci) mund të blejnë maksimum një pasuri si banesë kryesore pa leje — ajo duhet të ndodhet në ose pranë vendit të punës dhe të shitet në rast largimi. Trashëgimitë gjithashtu janë pa leje, sepse e drejta e trashëgimisë ka përparësi; mirëpo pasuria e trashëguar nuk lejohet të jepet me qira si objekt investimi, nëse trashëgimtari jeton jashtë vendit. Nëse njëri bashkëshort është qytetar zviceran ose mbajtës i lejes C, pasuria mund të regjistrohet te të dy partnerët.
Kontingjenti është rreth 1'500 leje në vit në të gjithë Zvicrën, të ndara mes kantoneve. Blerjet lejohen vetëm në zonat turistike (Zürich p.sh. jo), me maksimum 200 m² sipërfaqe neto banimi dhe 1'000 m² sipërfaqe trualli (ndryshon sipas kantonit). Vlen një detyrim mbajtjeje 5-vjeçar pa rishitje të shpejtë; dhënia e rastësishme me qira lejohet, ajo tregtare jo. Që nga viti 2012 komunat me mbi 20 % pjesë banesash të dyta — si St. Moritz, Verbier, Gstaad ose Zermatt — nuk mund të lejojnë më banesa të dyta të reja.
Jo. Lex Koller prek vetëm pasuritë e banimit; blerja e pasurive tregtare si zyra, hapësira shitjeje, ndërtesa industriale ose hotele si biznese është e mundur për të gjithë të huajt pa leje. Te pasuritë me përdorim të përzier — p.sh. tregti në katin përdhes, banesë në katin e sipërm — vlejnë rregulla të veçanta: nëse pjesa tregtare mbizotëron, e gjithë pasuria mund të blihet pa leje. Në rast dyshimi ndihmon zyra kantonale e regjistrit të tokës (Grundbuchamt).
Nëse nevojitet një leje (p.sh. për apartamente pushimi), procedura kalon përmes autoritetit kantonal të lejeve. Së pari nënshkruhet kontrata e blerjes me kusht pezullues te noteri, pastaj dorëzohet kërkesa me kontratën, kopjen e dokumentit dhe dëshmitë. Autoriteti kontrollon kontingjentin, komunën dhe kufijtë e sipërfaqes. Leja jepet brenda 4 deri 12 javësh ose refuzohet me arsyetim; regjistrimi në Grundbuch bëhet vetëm pas hyrjes në fuqi.
Pas 5 deri 10 vjetësh (sipas shtetësisë) mund të kërkoni Niederlassungsbewilligung C — më pas nuk vlejnë më kufizimet e Lex Koller. Deri atëherë me leje B mund të blini banesën kryesore pa leje. Nëse partneri juaj është qytetar zviceran ose mbajtës i lejes C, ju blini bashkë pa kufizime. Meqë Lex Koller njeh shumë raste të veçanta, një avokat i specializuar i së drejtës së pasurive të paluajtshme dhe zyra kantonale e Grundbuch krijojnë shpejt qartësi.