Si blerës i parë ju duhen në Zvicër të paktën 20 % kapital vetjak, prej të cilave të paktën 10 % «i fortë» (jo nga Pensionskasse). Formulë e thjeshtë: çmimi i blerjes nuk duhet të kalojë më shumë se 5-fishin e të ardhurës suaj vjetore bruto, kostot vjetore të banimit më së shumti 33 %. Procesi i blerjes zgjat zakonisht 3-6 muaj. Vetëm 36.4 % e zviceranëve zotërojnë pronë banimi (kuota më e ulët në Evropë), mosha mesatare e blerësit të parë qëndron te 38 vjet. Ky udhëzues të çon në 10 hapa nga planifikimi i buxhetit deri te zhvendosja.
Të paktën 20 % të çmimit të blerjes, prej të cilave të paktën 10 % kapital vetjak «i fortë» (jo nga Pensionskasse). Te një banesë për CHF 800'000 janë këto të paktën CHF 160'000. Si «i fortë» llogariten llogaria e kursimit, letrat me vlerë, shtylla 3a (tërheqje paraprake min. CHF 20'000, afat bllokimi 3 vjet në rast shitjeje), tërheqje paraprake trashëgimie dhe dhuratë. Tërheqja paraprake nga PK nuk llogaritet si «e fortë» dhe është e llogaritshme në maksimum 10 % të çmimit të blerjes.
Formulë e thjeshtë: çmimi maksimal i blerjes = 5x të ardhura vjetore bruto. Një ekonomi shtëpiake me CHF 150'000 të ardhura bruto mund të përballojë rreth CHF 750'000. Përveç kësaj vlen rregulli i përballueshmërisë: norma kalkulative e interesit hipotekar 5 % plus 1 % kosto ndihmëse plus amortizim nuk duhet të kalojnë më shumë se 33 % të të ardhurës bruto. Shtohen kosto ndihmëse blerjeje njëherëshe prej 3-5 % të çmimit të blerjes.
Llogarisni me kosto ndihmëse njëherëshe prej 3-5 % të çmimit të blerjes: Handänderungssteuer (1-3 % sipas kantonit, në Zürich 0 %), kosto noteriale (0.1-0.5 %), tarifa Grundbuch (0.1-0.3 %) dhe sipas rastit komision ndërmjetësi (1-3 %). Në kantonin e Zürich kostot ndihmëse janë të ulëta, pasi nuk mblidhet Handänderungssteuer. Shtohen kosto ndihmëse të vazhdueshme prej CHF 3-5/m² në muaj.
Merrni të paktën 3-5 oferta. Diferencat e interesit janë shpesh 0.2-0.5 %, çka te një hipotekë prej CHF 600'000 bën CHF 1'200-3'000 në vit. Te normat aktuale të interesit (SARON rreth 0.64 %, Festhypothek 5 vjet rreth 1.3-1.5 %) SARON është dukshëm më i lirë. Blerësve të parë u rekomandohet një ndarje në tranches: 50-60 % Festhypothek dhe 40-50 % hipotekë SARON.
Marrëveshja e rezervimit në Zvicër nuk është e rregulluar me ligj, por është e zakonshme në treg. Tipike: tarifë rezervimi CHF 5'000-20'000 (llogaritet në çmimin e blerjes), kohëzgjatje rezervimi 4-8 javë për konfirmimin e financimit. Mos nënshkruani kurrë pa klauzolë tërheqjeje. Nëse financimi nuk realizohet, tarifa duhet të rikthehet. Një kontroll nga avokati kushton CHF 300-500.
Vendndodhja përcakton 60-70 % të vlerës së patundshmërisë. Steuerfuss, lidhja me transportin publik dhe infrastruktura janë afatgjatë më të rëndësishme se pajisja. Gabime të tjera të shpeshta: marrja e vetëm një oferte hipotekare (diferenca shpesh CHF 3'000-5'000 në vit), nënvlerësimi i nevojës për rinovim (CHF 100'000+) dhe moslexima e rregullores së StWE. Një kontroll i kontratës nga një avokat kushton CHF 500-1'500, një ekspert ndërtimi CHF 1'500-3'000.