Çfarë duhet të kontrolloj gjatë blerjes së shtëpisë në Zvicër?

Fushat më të rëndësishme janë: financimi dhe përballueshmëria, substanca ndërtimore dhe gjendja, kontrolli juridik (regjistri i tokës, servitutet), vendndodhja dhe infrastruktura, si edhe shpenzimet anësore dhe kostot e vazhdueshme.

Sa zgjat blerja e një shtëpie në Zvicër?

Nga oferta e parë deri te transferimi i pronësisë zakonisht kalojnë 3–6 muaj. Prej tyre rreth 2–4 javë i takojnë due diligence, 2–4 javë financimit dhe 4–8 javë regjistrimit në regjistrin e tokës.

Cilat shpenzime anësore lindin gjatë blerjes së shtëpisë?

Llogaritni 3–5% të çmimit të blerjes: tatimi i transferimit të pronësisë (sipas kantonit 1–3%), tarifat e regjistrit të tokës, kostot e noterit dhe eventualisht komisioni i agjentit. Në kantonin Zürich, ky tatim është hequr.

A më duhet noter për blerjen e shtëpisë?

Po, në Zvicër vërtetimi noterial i kontratës së blerjes kërkohet me ligj. Noteri kontrollon kontratën, vërteton transferimin e pronësisë dhe e njofton atë te zyra e regjistrit të tokës.

Lista kontrolluese e blerjes së shtëpisë në Zvicër: 47 pika kontrolli në 5 faza

47 pika kontrolli e sigurojnë blerjen e shtëpisë në Zvicër – të ndara në 5 faza: 7 pika para kërkimit, 15 gjatë vizitës, 12 në Due Diligence, 8 te kontrata e blerjes dhe 5 pas blerjes. Financiarisht vlejnë dy kufij të fortë: të paktën 20% kapital i vetin dhe shpenzime kalkulative banimi maksimumi 33% të të ardhurave bruto. Pas blerjes duhet të mbeten CHF 30'000–50'000 si rezervë. Nga oferta deri te transferimi i pronësisë kalojnë zakonisht 3–6 muaj.

Sa kapital të vetin dhe çfarë përballueshmërie më duhet?

Të paktën 20% kapital i vetin janë të nevojshëm; shpenzimet kalkulative të banimit nuk guxojnë të tejkalojnë 33% të të ardhurave bruto. Kapitali i vetin mund të mblidhet nga kursimet, Säule 3a, Pensionskasse ose paradhënia e trashëgimisë. Pas blerjes duhet të mbeten CHF 30'000–50'000 si rezervë. Në Kantonin Cyrih Steuerfuss i komunave luhatet midis 70 dhe 130% – një krahasim ia vlen para kërkimit.

Çfarë duhet të kem parasysh gjatë vizitës?

Merrni për çdo vizitë të paktën 60–90 minuta kohë dhe vizitojeni objektin dy herë – njëherë me një ekspert ndërtimi. Vendimtare është jetëgjatësia e mbetur: çatitë mbajnë 30–50 vjet, dritaret 25–30 vjet. Kontrolloni bodrumin për lagështi dhe myk si dhe instalimet elektrike për një çelës mbrojtës FI. Zhurmën nga rruga, fluturimi dhe treni duhet ta testoni në kohë të ndryshme të ditës dhe gjatë fundjavës.

Sa kushton një blerje shtëpie përveç çmimit?

Llogarisni me 3–5% të çmimit të blerjes në kosto shtesë: Handänderungssteuer (sipas kantonit 1–3%), tarifa të regjistrit të tokës, kosto noteriale dhe Courtage e mundshme e ndërmjetësit. Në Kantonin Cyrih Handänderungssteuer është hequr. Shtohet një ekspertizë profesionale ndërtimi për CHF 1'500–3'000. Për mirëmbajtjen e vazhdueshme duhet të buxhetoni vjetorisht rreth 1% të çmimit të blerjes.

Cilat pika ligjore i përkasin kontratës së blerjes?

Në Zvicër vërtetimi noterial i kontratës së blerjes është i përcaktuar me ligj. Negocioni klauzolën e përjashtimit «siç është parë dhe vizituar» dhe siguroni një rezervë financimi si të drejtë tërheqjeje, në rast se hipoteka nuk miratohet. Lejoni që projekti të kontrollohet shtesë nga një avokat i pavarur – noteri është i detyruar të jetë neutral dhe nuk përfaqëson asnjë palë.

Sa zgjat një blerje shtëpie në Zvicër?

Nga oferta e parë deri te transferimi i pronësisë kalojnë zakonisht 3–6 muaj. Prej tyre rreth 2–4 javë bien në Due Diligence, 2–4 javë në financim dhe 4–8 javë në regjistrimin në regjistrin e tokës. Në Due Diligence kontrolloni mes të tjerash ekstraktin e regjistrit të tokës, zonën e ndërtimit (BZO), katastrin e vendeve të kontaminuara (KbS), hartën e rrezikut të vërshimeve si dhe zhurmën nga fluturimi dhe rruga.