O que é a garantia por defeitos na compra de imóveis na Suíça?

A garantia por defeitos (art. 197 ss CO) protege o comprador contra vícios ocultos existentes no momento da assinatura do contrato. Em mais de 80% dos contratos é limitada com uma cláusula «no estado atual».

Quais são os prazos para reclamar defeitos após a compra?

O prazo de prescrição é de 2 anos a partir da transferência de propriedade. Os defeitos devem ser comunicados imediatamente após a descoberta. Para construções novas aplica-se um prazo de 5 anos segundo a norma SIA 118.

O que significa a cláusula de exclusão no contrato de compra?

Uma cláusula de exclusão exclui em grande parte a garantia do vendedor. No entanto, é nula se o vendedor ocultou intencionalmente um defeito ou enganou o comprador de forma dolosa.

O que fazer se surgirem defeitos após a compra?

Documente o defeito imediatamente com fotos, apresente uma reclamação escrita por carta registada ao vendedor e faça avaliar o defeito por um perito independente. Pode ter direito à resolução, redução do preço ou indemnização.

Garantia defeitos Suíça: direitos e prazos

Defeitos ocultos após a compra? Conheça seus direitos de garantia, cláusulas de exclusão e prazos – com passos concretos.