Una ristrutturazione completa in Svizzera costa tipicamente CHF 1'200-3'500 per metro quadrato — a dipendenza degli elementi costruttivi, della scelta dei materiali e della classe di efficienza energetica. Un nuovo bagno costa CHF 25'000-60'000, una cucina CHF 30'000-80'000, un nuovo tetto CHF 40'000-120'000. Chi acquista un immobile e desidera ristrutturarlo dovrebbe prevedere il 15-25 % del prezzo d’acquisto come budget di ristrutturazione. Questa guida mostra i valori indicativi di costo attuali, le strategie di risparmio e quali ristrutturazioni convengono fiscalmente.
Un rifacimento medio di un bagno in Svizzera costa CHF 25'000-45'000. Questo comprende nuove piastrelle (CHF 2'500-5'000), apparecchi sanitari (WC, lavabo, doccia/vasca — CHF 4'000-12'000), nuove condotte e impermeabilizzazione (CHF 6'000-10'000), ventilazione (CHF 1'500-3'000) e manodopera. Con finiture di livello superiore (doccia walk-in, piastrelle in marmo, apparecchi di design) si raggiungono CHF 50'000-80'000. Una grande vasca da bagno familiare con idromassaggio costa inoltre CHF 4'000-8'000.
Le cucine svizzere sono costose: le cucine standard semplici (IKEA, fornitori locali) partono da CHF 15'000-25'000. Una cucina di fascia media con prodotti di marca svizzeri (Sigg, Forster, V-ZUG) costa CHF 35'000-55'000. Le cucine di design (Bulthaup, Poggenpohl) si situano a CHF 80'000-150'000 e oltre. Gli elettrodomestici rappresentano il 25-35 % del budget — un doppio forno, un piano cottura a induzione e un forno a vapore costano da soli CHF 8'000-15'000.
Il rifacimento di un tetto a falde (tegole, sottotetto, isolamento) costa tipicamente CHF 250-450 per m² di superficie del tetto — quindi CHF 40'000-90'000 per una casa unifamiliare media (180 m² di superficie del tetto). Con l’installazione aggiuntiva di un impianto fotovoltaico si aggiungono CHF 25'000-45'000 (con il 50-70 % di autoconsumo elettrico, ciò si ammortizza in 8-12 anni). I rifacimenti di tetti piani sono meno costosi per m² (CHF 200-350) ma durano meno (15-25 anni contro 30-50).
Un risanamento completo dell’efficienza energetica (isolamento della facciata, finestre, riscaldamento) costa CHF 50'000-150'000 per una casa unifamiliare media. Pompa di calore invece del riscaldamento a olio: CHF 35'000-50'000 (con incentivi cantonali rimborsati il 30-50 %). Isolamento della facciata: CHF 35'000-60'000 (isolamento esterno 16-20 cm). Tripli vetri: CHF 600-1'200 per finestra. I costi energetici diminuiscono poi del 40-60 % — ammortamento in 10-15 anni a seconda del prezzo dell’energia.
Le ristrutturazioni di mantenimento del valore sono in Svizzera interamente deducibili dal reddito imponibile — riparazioni, sostituzioni, risanamento energetico. Le ristrutturazioni che aumentano il valore (ampliamenti, sopraelevazioni o estensioni, modernizzazione oltre lo standard) non sono deducibili, ma aumentano il valore fiscale. Per i risanamenti energetici alcuni Cantoni (ad es. ZH, BE) consentono una ripartizione 'su più anni' della deduzione su 2-3 anni — ciò permette di risparmiare sull’imposta di progressione.
Tre leve: richieda 3-5 offerte (differenze del 15-25 % tra fornitori sono usuali). Pianifichi per fasi (prima il bagno, cucina nel 2° anno) invece di una ristrutturazione completa in una sola volta — minore carico di liquidità e può conoscere meglio la casa. Sfrutti i programmi di incentivazione cantonali — il programma di risparmio energetico della Confederazione e tutti i 26 Cantoni offrono sussidi per misure energetiche, spesso pari al 20-40 % dei costi.