Qu'est-ce que la garantie des défauts lors de l'achat immobilier en Suisse ?

La garantie des défauts (art. 197 ss CO) protège l'acheteur contre les vices cachés existant au moment de la conclusion du contrat. Dans plus de 80 % des contrats, elle est limitée par une clause «en l'état».

Quels sont les délais pour signaler des défauts après l'achat ?

Le délai de prescription est de 2 ans à compter du transfert de propriété. Les défauts doivent être signalés immédiatement après leur découverte. Pour les constructions neuves, un délai de 5 ans s'applique selon la norme SIA 118.

Que signifie la clause d'exclusion dans le contrat de vente ?

Une clause d'exclusion exclut largement la garantie du vendeur. Elle est toutefois nulle si le vendeur a intentionnellement dissimulé un défaut ou trompé l'acheteur de manière dolosive.

Que faire si des défauts apparaissent après l'achat ?

Documentez immédiatement le défaut avec des photos, adressez une réclamation écrite par courrier recommandé au vendeur et faites évaluer le défaut par un expert indépendant. Vous pouvez prétendre à la résolution, la réduction du prix ou des dommages-intérêts.

Garantie des défauts Suisse : droits & délais

Défauts cachés après l'achat immobilier ? Découvrez vos droits de garantie, les clauses d'exclusion et les délais – avec des étapes concrètes.