Comment calcule-t-on la capacité financière d’une hypothèque?

La banque calcule avec un taux d’intérêt théorique d’env. 5%, plus 1% de frais annexes et 1% d’amortissement. Ces coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut.

Quel revenu faut-il pour une hypothèque de 1 million CHF?

Pour une hypothèque de CHF 1 million, les coûts théoriques s’élèvent à env. CHF 70'000 par an. Vous avez donc besoin d’un revenu brut d’au moins CHF 210'000.

Le revenu des deux partenaires est-il pris en compte?

Oui, pour les couples mariés, l’ensemble du revenu du ménage est pris en compte. Pour les couples en concubinage, la plupart des banques acceptent aussi les deux revenus.

Que faire si la capacité financière est insuffisante de peu?

Leviers possibles: apporter plus de fonds propres, nantissement du pilier 3a, avances d’hoirie, ou achat d’un objet moins cher. Certaines banques calculent aussi avec le revenu réel plutôt que théorique.

Capacité financière de l'hypothèque : le plus grand obstacle lors de l'achat

Les banques vérifient avec un taux calculatoire si vous pouvez supporter l'hypothèque à long terme. Voici comment fonctionne le calcul.

Capacité financière de l'hypothèque : le plus grand obstacle lors de l'achat

1. Qu'est-ce que la tenue des charges ?

2. La règle empirique : ⅓ du revenu

3. Taux d'intérêt théorique expliqué

4. Le calcul complet de la tenue des charges

5. Exemple chiffré

6. Que faire en cas de tenue des charges juste ?

7. Tenue des charges SARON vs hypothèque fixe

8. Éviter les erreurs fréquentes

9. Comment les banques évaluent tenue des charges + solvabilité