Una renovación integral en Suiza cuesta típicamente CHF 1'200-3'500 por metro cuadrado, dependiendo de los componentes, la elección de materiales y la clase de eficiencia energética. Un baño nuevo cuesta CHF 25'000-60'000, una cocina CHF 30'000-80'000 y un techo nuevo CHF 40'000-120'000. Quien compre una propiedad y quiera renovarla debería prever entre el 15 y el 25 % del precio de compra como presupuesto de renovación. Esta guía muestra valores de referencia de costos actualizados, estrategias de ahorro y qué renovaciones conviene hacer desde el punto de vista fiscal.
Una renovación promedio de baño en Suiza cuesta CHF 25'000-45'000. Esto incluye baldosas nuevas (CHF 2'500-5'000), aparatos sanitarios (inodoro, lavabo, ducha/bañera — CHF 4'000-12'000), tuberías nuevas e impermeabilización (CHF 6'000-10'000), ventilación (CHF 1'500-3'000) y mano de obra. En una categoría superior (ducha walk-in, baldosas de mármol, aparatos de diseño) puede llegar a CHF 50'000-80'000. Una bañera familiar grande con hidromasaje cuesta adicionalmente CHF 4'000-8'000.
Las cocinas suizas son caras: las cocinas estándar sencillas (IKEA, proveedores locales) empiezan en CHF 15'000-25'000. Una cocina de gama media con productos de marcas suizas (Sigg, Forster, V-ZUG) cuesta CHF 35'000-55'000. Las cocinas de diseño (Bulthaup, Poggenpohl) están en CHF 80'000-150'000 o más. Los electrodomésticos representan entre el 25 y el 35 % del presupuesto: un horno doble, una placa de inducción y un horno de vapor cuestan por sí solos CHF 8'000-15'000.
La renovación de un techo inclinado (tejas, subtecho, aislamiento) cuesta típicamente CHF 250-450 por m² de superficie de techo, es decir, CHF 40'000-90'000 para una vivienda unifamiliar promedio (180 m² de superficie de techo). Si además se instala un sistema fotovoltaico, se suman CHF 25'000-45'000 (con un 50-70 % de autoconsumo eléctrico, esto se amortiza en 8-12 años). Las renovaciones de techos planos son más baratas por m² (CHF 200-350), pero duran menos (15-25 años frente a 30-50).
Una renovación completa de eficiencia energética (aislamiento de fachada, ventanas, calefacción) cuesta CHF 50'000-150'000 para una vivienda unifamiliar promedio. Bomba de calor en lugar de calefacción de aceite: CHF 35'000-50'000 (con subsidios cantonales se reembolsa el 30-50 %). Aislamiento de fachada: CHF 35'000-60'000 (aislamiento exterior de 16-20 cm). Triple acristalamiento: CHF 600-1'200 por ventana. Después, los costos energéticos bajan entre un 40 y un 60 %; la amortización llega en 10-15 años según el precio de la energía.
Las renovaciones que conservan el valor son completamente deducibles del ingreso imponible en Suiza: reparaciones, sustituciones, renovación energética. Las renovaciones que aumentan el valor (ampliaciones, habilitación de espacios, modernización por encima del estándar) no son deducibles, pero aumentan el valor fiscal. En las renovaciones energéticas, algunos cantones (p. ej., ZH, BE) permiten una distribución 'plurianual' de la deducción en 2-3 años, lo que ahorra impuestos por progresión.
Tres palancas: solicite entre 3 y 5 ofertas (son habituales diferencias del 15-25 % entre proveedores). Planifique por fases (primero el baño, la cocina en el 2.º año) en lugar de hacer una renovación integral de una sola vez: menor carga de liquidez y además conoce mejor la casa. Aproveche los programas de subsidios cantonales: el programa federal de ahorro energético y los 26 cantones ofrecen ayudas para medidas energéticas, a menudo entre el 20 y el 40 % de los costos.