Alrededor del 75 % de todos los edificios suizos construidos antes de la prohibición del amianto de 1990 contienen materiales con amianto. El amianto se empleó desde los años 1930 hasta 1990 en más de 3'000 productos de construcción, con la fase pico entre 1970 y 1985. Un saneamiento cuesta, según su alcance, CHF 50–200/m². El mayor peligro surge en renovaciones y demoliciones, cuando se liberan fibras; los materiales intactos y firmemente ligados no representan un riesgo inmediato con un manejo adecuado. Los compradores deberían, en caso de año de construcción anterior a 1990, encargar una verificación de amianto (CHF 500–2'000) antes de la compra.
En más de 3'000 productos de construcción hay amianto. Firmemente ligado (menor riesgo): placas onduladas Eternit (10–15 %), losetas Floor-Flex de 30×30 cm (15–25 %), masilla de ventanas (5–10 %), cemento de tuberías (10–15 %). Débilmente ligado (alto riesgo): amianto proyectado (Spritzasbest) sobre vigas de acero (40–70 %), aislamiento de tuberías de calefacción/agua caliente (50–100 %), placas ligeras de construcción (20–40 %) y adhesivo negro de baldosas (5–15 %).
El periodo de latencia es de 15–40 años: las enfermedades a menudo aparecen solo décadas después de la exposición. En una renovación sin protección se liberan millones de fibras por metro cúbico. Las consecuencias son la asbestosis (cicatrización pulmonar incurable), el mesotelioma (tumor de la pleura, tiempo de supervivencia medio de 12 meses) y el cáncer de pulmón; en combinación con el tabaquismo, un riesgo hasta 50× mayor. El peligro existe exclusivamente al inhalar las fibras liberadas.
El amianto no es reconocible con seguridad a simple vista; solo un análisis de laboratorio aporta certeza. La muestra de material cuesta CHF 100–300 por muestra, tarda 3–5 días laborables y alcanza una precisión del 99.9 %. Una medición del aire interior cuesta CHF 500–1'500, un peritaje completo de sustancias nocivas CHF 2'000–5'000. Indicios de sospecha: placas onduladas Eternit, losetas de suelo cuadradas de 30×30 cm, recubrimientos grises de tuberías en el sótano y texturas pulverizadas en los techos de los años 1970.
Desde 1990 el amianto está prohibido en Suiza (ChemRRV); Suiza fue pionera en Europa. Antes de una renovación o demolición en edificios anteriores a 1990 es obligatoria una verificación de amianto (directriz EKAS 6503). Solo pueden retirarlo empresas especializadas reconocidas por la SUVA; los particulares no pueden eliminar amianto. Los materiales intactos y no perturbados no generan obligación de saneamiento; solo el daño o la renovación hacen obligatoria la retirada.
Los costes van desde CHF 50–100/m² para revestimientos de suelo Floor-Flex (en total CHF 2'000–8'000) hasta CHF 200–500/m² para amianto proyectado (CHF 30'000–100'000). Sustituir placas de tejado cuesta CHF 80–200/m² (CHF 10'000–30'000), una fachada de Eternit CHF 100–200/m² (CHF 15'000–40'000). El proceso comprende seis pasos: verificación, concepto de saneamiento, notificación a las autoridades, ejecución bajo presión negativa, medición de liberación y certificado de eliminación.
El vendedor tiene un deber de información sobre los defectos conocidos, incluida la presencia de amianto; si lo oculta, el comprador puede hacer valer derechos de garantía (Art. 197 ss. OR). Los compradores deberían, con un año de construcción anterior a 1990, plantear un análisis de sustancias nocivas como condición de compra, utilizar el riesgo de amianto para reducir el precio e incorporar una cláusula de amianto en el contrato de compraventa. Tras la compra rige: dejar el amianto intacto y no manipularlo.