Makaleye göre, İsviçre'de konut mülkiyeti ile yılda CHF 5'000 ile CHF 25'000 arasında vergi tasarruf edersiniz – tamamen yasal olarak. Yedi kaldıraç: doğru belediyeyi seçmek (Zürih kantonunda belediye vergi oranı %71 Rüschlikon'dan %130 Dietikon'a kadar), değer koruyucu yenilemeleri indirmek, PK-Vorbezug'u kademelendirmek, Säule 3a'yı kullanmak (2026'da çalışanlar için en fazla CHF 7'056), dolaylı amortisman yapmak, müstakil ev yerine kat mülkiyeti tercih etmek ve ipotek stratejisini optimize etmek. Örnekte (evli çift, Kilchberg) tüm stratejiler birlikte yılda CHF 23'280, 20 yıl üzerinden CHF 465'600 sağlar. Dikkat: Mart 2024'te kabul edilen Eigenmietwert kaldırılması, indirimleri köklü biçimde değiştirir.
Zürih kantonunda belediye vergi oranı %71 (Rüschlikon) ile %130 (Dietikon) arasında değişir. CHF 150'000'lik vergiye tabi bir gelirde bu, yılda CHF 15'000'in üzerinde bir fark oluşturur. Rüschlikon (%71) ile Winterthur (%122) karşılaştırmasında fark yılda CHF 12'567'dir – 20 yıllık mülkiyet süresinde yalnızca belediye seçimiyle CHF 250'000'den fazla.
Säule 3a'ya yıllık azami katkı 2026'da çalışanlar için CHF 7'056 ve serbest meslek sahipleri için CHF 35'280'dir – tamamen vergiye tabi gelirden indirilebilir. Bizzat oturulan konut için Vorbezug'ta daha yüksek gelir vergisi yerine yalnızca yaklaşık %5–8 oranında bir sermaye ödeme vergisi (Kapitalauszahlungssteuer) doğar. İpucu: artan oranlılığı kırmak için 3–5 ayrı 3a hesabını farklı vergi yıllarında kapatın.
Mutfak yenileme, ısıtma değiştirme veya cephe boyama gibi değer koruyucu yenilemeler tamamen indirilebilir; ek bina, havuz veya garaj gibi değer artırıcı yatırımlar ise indirilemez. Gelir vergisi artan oranlı olduğu için, masrafı birkaç yıla yaymak avantajlıdır: yılda CHF 50'000 indirim, bir kerede CHF 100'000'den daha fazla getiri sağlar. %25 marjinal vergi oranından %35'e geçişte, her CHF 10'000 başına tasarruf yaklaşık CHF 2'500'den CHF 3'500'e yükselir.
Doğrudan amortisman yapmak yerine azami katkıyı (yılda CHF 7'056) Säule 3a'ya yatırır ve hesabı bankaya rehnedersiniz. Böylece ipotek yüksek kalır ve faizler indirilebilir, aynı zamanda 3a yatırımı da ek vergi tasarrufu sağlar. Sonuç: yılda yaklaşık CHF 2'500–3'500 vergi tasarrufu, 20 yıl üzerinden CHF 50'000–70'000. Makaleye göre ipotek faizleri bu durumda %100 sınırsız olarak indirilebilir.
İsviçre Parlamentosu, Mart 2024'te Eigenmietwert'in kaldırılmasını kabul etti; muhtemelen 2026 veya 2027'de yürürlüğe girecek. Bununla birlikte bizzat oturulan taşınmazlarda ipotek faizlerinin ve değer koruyucu bakım masraflarının indirimi de ortadan kalkar. Ancak enerji verimliliği sanasyonları indirilebilir kalmaya devam eder (Art. 32 Abs. 2 DBG, 1990'dan beri; 2020'den beri en fazla üç vergi dönemine dağıtım). Bu nedenle daha büyük yenilemeleri ideal olarak reformdan önce planlayın.