Mülkiyet devir vergisi, bir gayrimenkulün satın alınması üzerinden alınan ve satış bedeli üzerinden hesaplanan kantonal bir vergidir. Oranlar %0 ile %3.3 arasında değişir. Sekiz kanton – Zürih, Zug, Schwyz, Uri, Glarus, Schaffhausen, Aargau ve Tessin – mülkiyet devir vergisi almaz, yalnızca bir tapu sicil harcı alır. En pahalı kantonlar %3.3'e varan oranlarla Waadt ve Neuchatel, ardından her biri %3 ile Basel-Stadt ve Cenevre'dir. CHF 1 milyonluk bir satış bedelinde alıcılar, kantona göre CHF 0 ile yaklaşık CHF 33'000 arasında ödeme yapar.
26 kantonun sekizi mülkiyet devir vergisinden vazgeçmiştir: Zürih (2005'te kaldırıldı), Zug, Schwyz, Uri, Glarus, Schaffhausen, Aargau ve Tessin. Bu kantonlarda mülkiyet değişiminde yalnızca tapu sicil ve noter harçları doğar; bunlar kantona göre birkaç bin franka denk gelir. Schwyz, pratikte ne vergi ne de kayda değer bir devir harcı alan tek kantondur. Dolayısıyla bu kantonlardaki alıcılar için mülkiyet devir vergisi bir masraf kalemi değildir.
En yüksek oranlar Batı İsviçre'de ve Basel-Stadt'tadır. En pahalı kantonlar Waadt (%2.2 kantonal artı komünal ek, toplamda %3.3'e kadar) ve standart oranı %3.3 olan Neuchatel'dir. Basel-Stadt ve Cenevre her biri %3 alır. CHF 1 milyonluk bir satış bedelinde %3.3'lük bir oran, CHF 33'000 tutarında bir mülkiyet devir vergisi anlamına gelir – bu, noter ve tapu sicil masraflarının toplamından belirgin biçimde fazladır.
Orta düzeyde, %1.0 ile %2.5 arasında oranlara sahip kantonlar yer alır. Bern %1.8 alır; bunda sürekli kendi oturduğu konut mülkünde (üç yılın en az ikisinde) ilk CHF 800'000 vergiden muaftır. Luzern %1.5, Obwalden %1.5, Nidwalden %1.0 talep eder. Solothurn %2.2'lik bir normal oran alır (eşe veya altsoya devirde %1.1'e indirilir), ancak kendi oturulan konut mülkünü vergiden muaf tutar. Basel-Landschaft (%2.5) ve her iki Appenzell de bir mülkiyet devir vergisi alır – sıkça sanılanın aksine bunlar vergisiz kantonlardan değildir.
Birçok kantonda alıcı ve satıcı mülkiyet devir vergisini genellikle yarı yarıya paylaşır – ancak bu paylaşım sözleşmeye dayalıdır ve tüm kantonlarda yasa gereği zorunlu değildir. Luzern, Solothurn veya Nidwalden gibi kantonlarda verginin borçlusu yasa gereği alıcıdır. Uygulamada alıcı, teklifini daha cazip kılmak için çoğu kez verginin tamamını üstlenir.
Her iki vergi de bir gayrimenkul işleminde doğar, ancak farklı tarafları ilgilendirir. Mülkiyet devir vergisi alıcıyı yükümler (veya paylaşılır) ve satış bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır. Değer artış kazancı vergisi ise satıcıyı bağlar ve yalnızca kazancı – yani satış fiyatı eksi alış fiyatı ve değer artırıcı yatırımları – vergilendirir. Zürih gibi vergisiz bir kanton mülkiyet devir vergisi almaz, ama kimi zaman yüksek bir değer artış kazancı vergisi pekala alır.
Mülkiyet devir vergisini, öz sermayeye ek olarak karşılamanız gereken alım yan masraflarına dahil edin – bu, %20'lik asgari öz sermayeye sayılmaz ve ipotek üzerinden finanse edilemez. Genel bir kural olarak, tüm yan masraflar (mülkiyet devir vergisi, noter, tapu sicil) için satış bedelinin %2–5'i geçerlidir. Waadt'ta CHF 1 milyona yapılan bir alımda, alıcılar yalnızca mülkiyet devir vergisi için CHF 33'000'e kadar bir tutarı hazır bulundurmalıdır; Zürih'te ise yalnızca birkaç bin franklık tapu sicil harcını.