Grundheim’in kullanım değeri hesaplayıcısı, bizzat oturduğunuz gayrimenkulün vergi açısından ilgili kullanım değerini belirler. Bu, malik olmasaydınız teorik olarak kira olarak ödemeniz gereken tutara karşılık gelir ve her kantonda farklı şekilde hesaplanır – resmi değerleme, piyasa kirası veya konum ve bina faktörlerine bağlı olarak. Ayrıca hesaplayıcı, satın alma durumunda vergi yükünüzün ne kadar artacağını ve hangi indirimlerin (ipotek faizleri, bakım masrafları, gayrimenkul bakım giderleri) kullanım değerini dengeleyebileceğini gösterir. Böylece konut mülkiyetinin vergi açısından sizin için avantajlı olup olmadığını bir bakışta görebilirsiniz.
Hesaplama yöntemi kantona göre değişir: Bazı kantonlar kullanım değerini kantonal bina değerlemesinden türetir (ör. Zürich: vergi değerinin yaklaşık %3.5’i), diğerleri karşılaştırılabilir piyasa kiralarını veya bireysel kira değeri kadastralarını kullanır. Federal vergi için ülke genelinde tek tip, daha düşük bir yöntem geçerlidir.
Evet, İsviçre Parlamentosu 2026-03-15 tarihinde bizzat oturulan birincil konutlar için kullanım değerinin kaldırılmasına karar verdi. Reformun muhtemelen 2028’den itibaren yürürlüğe girmesi bekleniyor – o zamana kadar mevcut düzenleme yürürlükte kalacaktır. Hesaplayıcımız 2026 durumunu dikkate alır ve reform yürürlüğe girdiğinde güncellenecektir.