Полная реновация в Швейцарии обычно стоит CHF 1'200-3'500 за квадратный метр — в зависимости от конструктивных элементов, выбора материалов и класса энергоэффективности. Новая ванная стоит CHF 25'000-60'000, кухня CHF 30'000-80'000, новая крыша CHF 40'000-120'000. Тем, кто покупает недвижимость и планирует ремонт, следует закладывать на ремонт 15-25 % от покупной цены. Это руководство показывает актуальные ориентировочные значения расходов, стратегии экономии и то, какие ремонты выгодны с точки зрения налогов.
Средний рефит ванной комнаты в Швейцарии стоит CHF 25'000-45'000. Это включает новую плитку (CHF 2'500-5'000), сантехнические приборы (туалет, умывальник, душ/ванна — CHF 4'000-12'000), новые трубы и гидроизоляцию (CHF 6'000-10'000), вентиляцию (CHF 1'500-3'000) и стоимость работ. Более высокий уровень (душ Walk-in, мраморная плитка, дизайнерские приборы) доводит сумму до CHF 50'000-80'000. Большая семейная ванна с гидромассажем стоит дополнительно CHF 4'000-8'000.
Швейцарские кухни дорогие: простые стандартные кухни (IKEA, местные поставщики) начинаются от CHF 15'000-25'000. Кухня среднего класса со швейцарской брендовой продукцией (Sigg, Forster, V-ZUG) стоит CHF 35'000-55'000. Дизайнерские кухни (Bulthaup, Poggenpohl) находятся в диапазоне CHF 80'000-150'000 и выше. Техника составляет 25-35 % бюджета — двойная духовка, индукционная варочная панель и пароварка сами по себе стоят CHF 8'000-15'000.
Рефит скатной крыши (черепица, подкровельный слой, утепление) обычно стоит CHF 250-450 за м² площади крыши — то есть CHF 40'000-90'000 для среднего EFH (180 м² площади крыши). При дополнительной установке фотоэлектрической системы прибавляется CHF 25'000-45'000 (при 50-70 % собственного потребления электроэнергии это окупается за 8-12 лет). Рефиты плоской крыши дешевле за м² (CHF 200-350), но служат меньше (15-25 лет против 30-50).
Полная санация с повышением энергоэффективности (утепление фасада, окна, отопление) стоит CHF 50'000-150'000 для среднего EFH. Тепловой насос вместо масляного отопления: CHF 35'000-50'000 (с кантональными субсидиями возмещается 30-50 %). Утепление фасада: CHF 35'000-60'000 (наружная изоляция 16-20 см). Тройное остекление: CHF 600-1'200 за окно. После этого расходы на энергию снижаются на 40-60 % — окупаемость через 10-15 лет в зависимости от цены на энергию.
Ремонты, сохраняющие стоимость, в Швейцарии полностью вычитаются из налогооблагаемого дохода — ремонт, замена, энергетическая санация. Ремонты, увеличивающие стоимость (пристройки, расширения, модернизация сверх стандарта), вычету не подлежат, но повышают налоговую стоимость. Для энергетической санации некоторые кантоны (например, ZH, BE) позволяют «многолетнее» распределение вычета на 2-3 года — это снижает налоговую прогрессию.
Три рычага: запросите 3-5 оферт (разница в 15-25 % между поставщиками обычна). Планируйте по этапам (сначала ванная, кухня на 2-й год), а не делайте полную реновацию сразу — это уменьшает нагрузку на ликвидность и позволяет лучше узнать дом. Используйте кантональные программы субсидирования — федеральная программа энергосбережения и все 26 кантонов предлагают дотации на энергетические меры, часто 20-40 % от расходов.