С 1983 года Lex Koller (Федеральный закон о приобретении земельных участков лицами за рубежом, BewG, SR 211.412.41) регулирует, когда иностранцы в Швейцарии могут покупать жилую недвижимость. Граждане ЕС/ЕАСТ с разрешением на постоянное проживание C (Niederlassungsbewilligung C) приравниваются к швейцарцам и покупают свободно. С разрешением на пребывание B (ЕС/ЕАСТ или третья страна) возможно основное место жительства по месту проживания без разрешения. Иностранцы без места жительства могут покупать только апартаменты для отдыха в туристических зонах — квотировано примерно 1'500 разрешений в год по всей Швейцарии. Коммерческая недвижимость для всех иностранцев не требует разрешения.
Граждане Швейцарии и граждане ЕС/ЕАСТ с удостоверением C покупают без разрешения и без ограничений. С удостоверением B (ЕС/ЕАСТ или третья страна) разрешено основное место жительства по месту проживания или работы без разрешения, однако без второго жилья. Приграничные работники (удостоверение G) обязаны получать разрешение и могут купить только апартаменты для отдыха в туристической зоне; лица с краткосрочным пребыванием (удостоверение L), как правило, приобретать не могут. Иностранцам без места жительства в Швейцарии требуется кантональное разрешение, и они ограничены квотированными апартаментами для отдыха.
Все иностранцы с действующим разрешением на пребывание (B, C или Ci) могут приобрести максимум одну недвижимость в качестве основного места жительства без разрешения — она должна находиться по месту работы или вблизи него и продаваться при отъезде. Наследство также не требует разрешения, поскольку наследственное право имеет приоритет; однако унаследованную недвижимость нельзя сдавать в аренду как инвестиционный объект, если наследник живёт за рубежом. Если один из супругов является гражданином Швейцарии или владельцем удостоверения C, недвижимость может быть зарегистрирована на обоих партнёров.
Квота составляет около 1'500 разрешений в год по всей Швейцарии, распределённых между кантонами. Покупки разрешены только в туристических зонах (например, в Цюрихе — нет), с максимум 200 м² чистой жилой площади и 1'000 м² площади земельного участка (различается по кантонам). Действует 5-летняя обязанность владения без быстрой перепродажи; периодическая сдача в аренду разрешена, коммерческая — нет. С 2012 года общины с долей вторичного жилья более 20 % — например, Санкт-Мориц, Вербье, Гштаад или Церматт — больше не могут разрешать новое вторичное жильё.
Нет. Lex Koller касается только жилой недвижимости; приобретение коммерческой недвижимости, такой как офисы, торговые площади, промышленные здания или отели как предприятия, возможно для всех иностранцев без разрешения. Для объектов смешанного использования — например, коммерция на первом этаже, квартира на верхнем — действуют особые правила: если преобладает коммерческая часть, вся недвижимость может быть приобретена без разрешения. В случае сомнений поможет кантональное ведомство поземельной книги (Grundbuchamt).
Если разрешение необходимо (например, для апартаментов для отдыха), процедура проходит через кантональный орган по выдаче разрешений. Сначала договор купли-продажи с отлагательным условием подписывается у нотариуса, затем подаётся заявление с договором, копией удостоверения и документами. Орган проверяет квоту, общину и пределы площади. Разрешение выдаётся за 4–12 недель или мотивированно отклоняется; запись в поземельной книге осуществляется только после вступления в законную силу.
Через 5–10 лет (в зависимости от гражданства) вы можете подать заявление на разрешение на постоянное проживание C (Niederlassungsbewilligung C) — после этого ограничения Lex Koller больше не действуют. До тех пор с удостоверением B можно купить основное место жительства без разрешения. Если ваш партнёр является гражданином Швейцарии или владельцем удостоверения C, вы покупаете совместно без ограничений. Поскольку Lex Koller знает много особых случаев, специализированный юрист по недвижимости и кантональное ведомство поземельной книги быстро внесут ясность.