Действительно ли покупка недвижимости выгодна, или в долгосрочной перспективе аренда для вас лучше? Калькулятор аренды vs. покупки от Grundheim сравнивает оба сценария на вашем личном временном горизонте и учитывает все релевантные факторы: проценты по ипотеке, доходность собственного капитала, дополнительные расходы, Eigenmietwert, налоговый эффект, рост стоимости недвижимости и инфляцию. Вы получаете не только время break-even (с какого момента покупка становится выгодной), но и прогнозируемый прирост капитала в обоих вариантах. Идеально подходит для первых покупателей в Zürich, Zug или любом другом швейцарском городе, которые стоят перед выбором между арендой и собственным жильём.
Важнейшие переменные — это покупная цена по отношению к годовой аренде (отношение цены к аренде), проценты по ипотеке, доходность вашего собственного капитала при альтернативном инвестировании, срок владения, ожидаемый рост стоимости недвижимости и дополнительные расходы. В агломерациях, таких как Zürich, Zug или Genf, отношение цены к аренде составляет 30–40 — здесь покупка часто становится выгодной только при сроке владения от 10–15 лет.
Калькулятор моделирует оба сценария по годам: при покупке сначала возникают затраты на собственный капитал, сопутствующие расходы на приобретение (нотариус, налог на переход права собственности), а затем текущие проценты по ипотеке плюс дополнительные расходы; при аренде капитал остаётся инвестированным и приносит доход. Break-even — это момент, когда накопленное преимущество покупки по капиталу превышает затраты.