Налог на переход права собственности (Handänderungssteuer) — это кантональный налог на покупку недвижимости, рассчитываемый исходя из покупной цены. Ставки варьируются от 0% до 3.3%. Восемь кантонов — Цюрих, Цуг, Швиц, Ури, Гларус, Шаффхаузен, Аргау и Тичино — не взимают налог на переход права собственности, а лишь сбор за внесение в поземельную книгу. Самые дорогие — Во и Невшатель со ставкой до 3.3%, за ними следуют Базель-Штадт и Женева — по 3%. При покупной цене CHF 1 млн покупатели в зависимости от кантона платят от CHF 0 до примерно CHF 33'000.
Восемь из 26 кантонов отказываются от налога на переход права собственности: Цюрих (отменён в 2005 году), Цуг, Швиц, Ури, Гларус, Шаффхаузен, Аргау и Тичино. В этих кантонах при смене собственника возникают лишь сборы за внесение в поземельную книгу и нотариальные сборы, которые в зависимости от кантона составляют несколько тысяч франков. Швиц — единственный кантон, который практически не взимает ни налога, ни сколько-нибудь существенного сбора за переход права собственности. Таким образом, для покупателей в этих кантонах налог на переход права собственности не является статьёй расходов.
Самые высокие ставки — в Западной Швейцарии и в Базеле-Штадт. Самые дорогие — Во (2.2% на кантональном уровне плюс муниципальная надбавка, вместе до 3.3%) и Невшатель со стандартной ставкой 3.3%. Базель-Штадт и Женева взимают по 3%. При покупной цене CHF 1 млн ставка 3.3% означает налог на переход права собственности в размере CHF 33'000 — значительно больше, чем нотариальные расходы и сборы за внесение в поземельную книгу вместе взятые.
В средней категории находятся кантоны со ставками от 1.0% до 2.5%. Берн взимает 1.8%, при этом первые CHF 800'000 при постоянно самостоятельно занимаемом жилье (не менее 2 из 3 лет) освобождаются от налога. Люцерн требует 1.5%, Обвальден 1.5%, Нидвальден 1.0%. Золотурн взимает обычную ставку 2.2% (сниженную до 1.1% при передаче супругу или потомкам), но освобождает от налога самостоятельно занимаемое жильё. Базель-Ланд (2.5%) и оба Аппенцелля также взимают налог на переход права собственности — вопреки распространённому мнению, они не относятся к кантонам, освобождённым от налога.
Во многих кантонах покупатель и продавец обычно делят налог на переход права собственности пополам — однако это распределение является договорным и не во всех кантонах предписано законом. В таких кантонах, как Люцерн, Золотурн или Нидвальден, должником по налогу по закону является покупатель. На практике покупатель часто берёт на себя весь налог целиком, чтобы сделать своё предложение более привлекательным.
Оба налога возникают при сделке с недвижимостью, но касаются разных сторон. Налог на переход права собственности обременяет покупателя (или делится) и рассчитывается со всей покупной цены. Налог на прирост стоимости земельного участка, напротив, ложится на продавца и облагает только прибыль — то есть цену продажи за вычетом покупной цены и инвестиций, повышающих стоимость. Освобождённый от налога кантон, такой как Цюрих, не взимает налог на переход права собственности, но при этом вполне взимает порой высокий налог на прирост стоимости земельного участка.
Включите налог на переход права собственности в дополнительные расходы на покупку, которые вы должны покрыть сверх собственного капитала — он не входит в 20% минимального собственного капитала и не может быть профинансирован за счёт ипотеки. В качестве ориентира на все дополнительные расходы (налог на переход права собственности, нотариус, поземельная книга) приходится 2–5% от покупной цены. При покупке в кантоне Во за CHF 1 млн покупателям следует держать наготове только на налог на переход права собственности до CHF 33'000, тогда как в Цюрихе — лишь сбор за внесение в поземельную книгу в несколько тысяч франков.