Калькулятор Eigenmietwert от Grundheim определяет налогово значимый Eigenmietwert вашей недвижимости, в которой вы проживаете сами. Он соответствует сумме, которую вы теоретически платили бы за аренду, если бы не были собственником, и в каждом кантоне рассчитывается по-разному — в зависимости от официальной оценки, рыночной аренды или факторов местоположения и здания. Кроме того, калькулятор показывает, насколько увеличится ваша налоговая нагрузка при покупке и какие вычеты (проценты по ипотеке, расходы на содержание, Liegenschaftsunterhalt) могут компенсировать Eigenmietwert. Так вы сразу увидите, выгодно ли для вас собственное жильё также с налоговой точки зрения.
Метод расчёта различается в зависимости от кантона: некоторые кантоны выводят Eigenmietwert из кантональной оценки здания (например, Zürich: около 3.5 % от Steuerwert), другие используют сопоставимые рыночные арендные ставки или индивидуальные кадастры арендной стоимости. Для федерального налога действует единая по всей стране, более низкая методика.
Да, парламент Швейцарии 2026-03-15 принял решение об отмене Eigenmietwert для самостоятельно занимаемых первых квартир и домов. Реформа, предположительно, вступит в силу с 2028 — до этого времени действует текущий порядок. Наш калькулятор учитывает статус на 2026 год и будет обновлён при вступлении реформы в силу.