Калькулятор Eigenmietwert от Grundheim определяет налогово значимый Eigenmietwert вашей недвижимости, в которой вы проживаете сами. Он соответствует сумме, которую вы теоретически платили бы за аренду, если бы не были собственником, и в каждом кантоне рассчитывается по-разному — в зависимости от официальной оценки, рыночной аренды или факторов местоположения и здания. Кроме того, калькулятор показывает, насколько увеличится ваша налоговая нагрузка при покупке и какие вычеты (проценты по ипотеке, расходы на содержание, Liegenschaftsunterhalt) могут компенсировать Eigenmietwert. Так вы сразу увидите, выгодно ли для вас собственное жильё также с налоговой точки зрения.
Метод расчёта различается в зависимости от кантона: некоторые кантоны выводят Eigenmietwert из кантональной оценки здания (например, Zürich: около 3.5 % от Steuerwert), другие используют сопоставимые рыночные арендные ставки или индивидуальные кадастры арендной стоимости. Для федерального налога действует единая по всей стране, более низкая методика.
Да, парламент Швейцарии 20 декабря 2024 года принял решение об отмене Eigenmietwert для самостоятельно занимаемых первых квартир и домов. Реформа, предположительно, вступит в силу с 2029 — до этого времени действует текущий порядок. Наш калькулятор учитывает статус на 2026 год и будет обновлён при вступлении реформы в силу.