Uma renovação completa na Suíça custa tipicamente CHF 1'200-3'500 por metro quadrado — dependendo dos elementos construtivos, da escolha dos materiais e da classe de eficiência energética. Uma nova casa de banho custa CHF 25'000-60'000, uma cozinha CHF 30'000-80'000, um novo telhado CHF 40'000-120'000. Quem compra um imóvel e pretende renová-lo deve prever 15-25 % do preço de compra como orçamento de renovação. Este guia mostra valores de referência atuais, estratégias de poupança e quais as renovações que compensam fiscalmente.
Uma renovação média de casa de banho na Suíça custa CHF 25'000-45'000. Isto inclui novos azulejos (CHF 2'500-5'000), aparelhos sanitários (sanita, lavatório, duche/banheira — CHF 4'000-12'000), novas tubagens e impermeabilização (CHF 6'000-10'000), ventilação (CHF 1'500-3'000) e mão de obra. Em padrão superior (duche walk-in, azulejos de mármore, aparelhos de design), pode chegar a CHF 50'000-80'000. Uma grande banheira familiar com hidromassagem custa adicionalmente CHF 4'000-8'000.
As cozinhas suíças são caras: cozinhas standard simples (IKEA, fornecedores locais) começam em CHF 15'000-25'000. Uma cozinha de gama média com produtos de marcas suíças (Sigg, Forster, V-ZUG) custa CHF 35'000-55'000. Cozinhas de design (Bulthaup, Poggenpohl) situam-se em CHF 80'000-150'000 ou mais. Os eletrodomésticos representam 25-35 % do orçamento — um forno duplo, placa de indução e forno a vapor custam, por si só, CHF 8'000-15'000.
Uma renovação de telhado inclinado (telhas, subcobertura, isolamento) custa tipicamente CHF 250-450 por m² de área de telhado — ou seja, CHF 40'000-90'000 para uma EFH média (180 m² de área de telhado). Com instalação fotovoltaica adicional, somam-se CHF 25'000-45'000 (com 50-70 % de autoconsumo elétrico, isso amortiza-se em 8-12 anos). As renovações de telhado plano são mais baratas por m² (CHF 200-350), mas duram menos (15-25 anos vs. 30-50).
Uma renovação energética completa (isolamento da fachada, janelas, aquecimento) custa CHF 50'000-150'000 para uma EFH média. Bomba de calor em vez de aquecimento a óleo: CHF 35'000-50'000 (com subsídios cantonais, 30-50 % reembolsados). Isolamento da fachada: CHF 35'000-60'000 (isolamento exterior 16-20 cm). Vidros triplos: CHF 600-1'200 por janela. Os custos de energia descem depois 40-60 % — amortização em 10-15 anos, dependendo do preço da energia.
As renovações de manutenção do valor são integralmente dedutíveis do rendimento tributável na Suíça — reparações, substituições, renovação energética. As renovações que aumentam o valor (ampliações, aproveitamento de espaços, modernização acima do padrão) não são dedutíveis, mas aumentam o valor fiscal. Em renovações energéticas, alguns cantões (por ex., ZH, BE) permitem uma distribuição 'plurianual' da dedução por 2-3 anos — isso reduz o imposto por progressão.
Três alavancas: peça 3-5 orçamentos (diferenças de 15-25 % entre fornecedores são comuns). Planeie por fases (casa de banho primeiro, cozinha no 2.º ano) em vez de fazer uma renovação total de uma só vez — menor pressão de liquidez e fica a conhecer melhor a casa. Aproveite os programas cantonais de subsídio — o programa federal de poupança de energia e todos os 26 cantões oferecem apoios para medidas energéticas, muitas vezes 20-40 % dos custos.