Cerca de 75 % de todos os edifícios suíços construídos antes da proibição do amianto em 1990 contêm materiais com amianto. O amianto foi aplicado, desde a década de 1930 até 1990, em mais de 3'000 produtos de construção, com a fase de pico entre 1970–1985. Uma remediação custa, consoante a extensão, CHF 50–200/m². O maior perigo surge durante renovações e demolições, quando se libertam fibras; materiais intactos e firmemente ligados não representam, com manuseamento adequado, um risco imediato. Em edifícios com ano de construção anterior a 1990, os compradores devem mandar realizar, antes da compra, uma verificação de amianto (CHF 500–2'000).
Mais de 3'000 produtos de construção contêm amianto. Firmemente ligado (risco menor): placas onduladas de Eternit (10–15 %), placas Floor-Flex de 30×30 cm (15–25 %), massa de vidraceiro (5–10 %), cimento de tubos (10–15 %). Fracamente ligado (alto risco): amianto projetado (Spritzasbest) em vigas de aço (40–70 %), isolamento de tubos em tubagens de aquecimento/água quente (50–100 %), placas de construção leve (20–40 %) e cola preta de azulejos (5–15 %).
O período de latência é de 15–40 anos: as doenças surgem muitas vezes apenas décadas após a exposição. Numa renovação sem proteção, libertam-se milhões de fibras por metro cúbico. As consequências são a asbestose (cicatrização pulmonar incurável), o mesotelioma (tumor da pleura, tempo médio de sobrevivência de 12 meses) e o cancro do pulmão – em combinação com o tabagismo, um risco até 50× aumentado. O perigo existe exclusivamente ao inalar fibras libertadas.
O amianto não é reconhecível com segurança a olho nu – só uma análise laboratorial dá certeza. A amostra de material custa CHF 100–300 por amostra, demora 3–5 dias úteis e atinge 99.9 % de precisão. Uma medição do ar ambiente custa CHF 500–1'500, um parecer completo sobre substâncias nocivas CHF 2'000–5'000. Indícios de suspeita: placas onduladas de Eternit, placas de pavimento quadradas de 30×30 cm, revestimentos cinzentos de tubos na cave e texturas pulverizadas nos tetos da década de 1970.
Desde 1990, o amianto está proibido na Suíça (ChemRRV); a Suíça foi pioneira na Europa. Antes de renovação ou demolição em edifícios anteriores a 1990, é obrigatória uma verificação de amianto (Diretriz EKAS 6503). Só empresas especializadas reconhecidas pela SUVA podem proceder à remoção; os particulares não podem eliminar amianto. Materiais intactos e não perturbados não desencadeiam qualquer obrigação de remediação – só o dano ou a renovação tornam a remoção obrigatória.
Os custos variam entre CHF 50–100/m² para revestimentos de pavimento Floor-Flex (no total CHF 2'000–8'000) e CHF 200–500/m² para amianto projetado (CHF 30'000–100'000). Substituir placas de telhado custa CHF 80–200/m² (CHF 10'000–30'000), uma fachada de Eternit CHF 100–200/m² (CHF 15'000–40'000). O processo abrange seis passos: verificação, conceito de remediação, comunicação às autoridades, execução sob pressão negativa, medição de libertação e comprovativo de eliminação.
O vendedor tem um dever de esclarecimento sobre defeitos conhecidos, incluindo a presença de amianto; se o ocultar, o comprador pode fazer valer direitos de garantia (Art. 197 e seguintes OR). Em edifícios com ano de construção anterior a 1990, os compradores devem estabelecer uma análise de substâncias nocivas como condição de compra, usar o risco de amianto para a redução do preço e incluir uma cláusula de amianto no contrato de compra. Após a compra vale: deixar o amianto intacto e não o manipular.