Come viene calcolata l’imposta sugli utili immobiliari?

L’imposta viene riscossa sull’utile: prezzo di vendita meno costi d’investimento (prezzo d’acquisto + investimenti che aumentano il valore + spese accessorie). Più breve è la durata di possesso, più alta è l’aliquota fiscale.

Quanto ammonta l’imposta sugli utili immobiliari nel Canton Zurigo?

Nel Canton Zurigo l’aliquota fiscale diminuisce con l’aumentare della durata di possesso: se inferiore a 2 anni arriva fino al 40%, dopo 20 anni è ancora di circa il 10%. Da 25 anni si applica una deduzione per durata di possesso.

Quali costi posso dedurre dall’utile immobiliare?

Sono deducibili il prezzo d’acquisto originario, l’imposta sul trapasso di proprietà, i costi notarili, le commissioni di mediazione alla vendita e gli investimenti che aumentano il valore – non invece i costi di manutenzione.

Posso rinviare l’imposta sugli utili immobiliari?

Sì, in caso di acquisto sostitutivo (acquisto di una nuova abitazione propria entro un termine adeguato) l’imposta viene differita. Anche in caso di successione e donazione non si verifica un’imposizione immediata.

Imposta utili immobiliari 2026: calcolo e risparmio

Calcolare l’imposta sugli utili immobiliari: aliquote per cantone, riduzione per durata di possesso, deduzione degli investimenti. Così minimizza l’imposta sulla vendita.