Il calcolatore del valore locativo di Grundheim determina il valore locativo fiscalmente rilevante del suo immobile ad uso proprio. Corrisponde all’importo che teoricamente dovrebbe pagare come affitto se non fosse proprietario, e viene calcolato in modo diverso in ogni cantone, a seconda della stima ufficiale, dell’affitto di mercato o di fattori legati alla posizione e all’edificio. Inoltre, il calcolatore mostra quanto aumenta il suo carico fiscale in caso di acquisto e quali deduzioni (interessi ipotecari, costi di manutenzione, manutenzione dell’immobile) possono compensare il valore locativo. Così vede subito se la proprietà abitativa conviene anche dal profilo fiscale.
Il metodo di calcolo varia da cantone a cantone: alcuni cantoni ricavano il valore locativo dalla stima cantonale dell’edificio (ad es. Zürich: circa 3.5 % del valore fiscale), altri utilizzano affitti di mercato comparabili o catasti individuali del valore locativo. Per l’imposta federale vale un metodo uniforme a livello nazionale, più basso.
Sì, il Parlamento svizzero ha deciso il 2026-03-15 di abolire il valore locativo per le abitazioni primarie ad uso proprio. La riforma entrerà presumibilmente in vigore dal 2028; fino ad allora resta in vigore l’attuale regolamentazione. Il nostro calcolatore tiene conto della situazione al 2026 e verrà aggiornato all’entrata in vigore della riforma.