İsviçre'deki konut amaçlı gayrimenkullerin yaklaşık %15–20'si bir Bieterverfahren üzerinden satılıyor — özellikle Zürich, Cenevre ve Basel'de artış eğiliminde. Usullerin yaklaşık %66'sı satışla sonuçlanıyor; ihale bedeli tipik olarak Richtpreis'in %15–20 üzerinde kalıyor. Başlangıçtan notere kadar süreç yaklaşık 14 hafta sürüyor. Usul yasal olarak düzenlenmemiştir; OR ve ZGB'nin genel hükümleri geçerlidir. Bir teklif, ancak satış sözleşmesinin noter tarafından resmen düzenlenmesiyle (Art. 216 OR) bağlayıcı hale gelir.
Talep gören Zürich konumlarında ihale bedelleri genellikle Richtpreis'in %10–20 üzerindedir; nihai fiyat ise sıklıkla piyasa değerinin %5–20 üzerinde kalır. Birçok emlakçı, mümkün olduğunca çok teklif sahibi çekmek ve rekabeti en üst düzeye çıkarmak için Richtpreis'i bilinçli olarak gerçek piyasa değerinin %10–20 altında belirler (çıpa etkisi). Ortalama olarak teklif sahipleri, sabit fiyatlı satışa kıyasla %5–15 daha fazla öder. Bu nedenle Richtpreis'i değil, kendi değerlemenizi esas alarak teklif verin.
Açık usul ve dijital usul (zamanlayıcılı) eğilimsel olarak en yüksek rekabet ve duygu baskısını yaratır ve fiyatı en güçlü şekilde yukarı iter. Kapalı (sealed-bid) usuller genellikle daha uygun bir sonuca yol açar, çünkü karşılıklı tırmanma yaşanmaz — herkes tek, mühürlü bir teklif verir. Çok turlu usul ise arada kalır: Fiyat kademeli, ancak daha kontrollü şekilde yükselir.
Bankalar yalnızca kendi değerlemelerinin %80'ine kadar finansman sağlar — teklifle aradaki fark öz sermayedir. CHF 1 milyonluk bir banka değerlemesinde, değer üzerinden CHF 200'000'e (%20) ihtiyacınız vardır. Satış fiyatı bunun %20 üzerindeyse öz sermaye ihtiyacı CHF 400'000'e (%33), %25 üzerindeyse CHF 450'000'e (%36) yükselir. Ayrıca banka, taşınabilirliği %5'lik kalkülatif bir faizle hesaplar; konut maliyetleri brüt gelirin %33'ünü aşamaz. Önemli: Taşınabilirlik, banka değerlemesine değil, satış fiyatına dayanır.
Hayır. Bir Bieterverfahren, Art. 229 OR anlamında bir açık artırma değildir ve satıcı en yüksek teklifi kabul etmek zorunda değildir. Satış sözleşmesi noter tarafından resmen düzenlenmediği sürece teklif yasal olarak bağlayıcı kalmaz — bağlayıcı bir yükümlülüğü ancak Art. 216 OR uyarınca resmi düzenleme oluşturur. Reservationsvertrag'lara dikkat: Yüksek Konventionalstrafe'ler öngörebilirler ve imzadan önce bir avukat tarafından incelenmelidir.
İsviçre vatandaşlığı veya C oturma izni olmayan kişiler için ayrıca Lex Koller (BewG) kısıtlamaları geçerlidir. Bieterverfahren'ler Zürich, Cenevre ve Basel'de giderek kira piyasasında da ortaya çıkıyor — hukuki bir gri bölgede. Başlangıç kira bedeli, kötüye kullanım niteliğinde olması durumunda taşınmadan sonraki 30 gün içinde Schlichtungsbehörde nezdinde itiraz edilebilir (Art. 270 OR). Dijital Bieterverfahren'ler şu anda tüm usullerin yalnızca yaklaşık %5'ini oluşturuyor.