Me pronë banimi kurseni në Zvicër sipas artikullit çdo vit CHF 5’000 deri CHF 25’000 tatime – plotësisht ligjore. Shtatë levat: zgjedhja e komunës së duhur (koeficienti komunal i tatimit në kantonin Zürich 71% Rüschlikon deri 130% Dietikon), zbritja e rinovimeve që ruajnë vlerën, shkallëzimi i PK-Vorbezug, përdorimi i Säule 3a (maks. CHF 7’056 për të punësuarit 2026), amortizimi indirekt, pronësia e katit në vend të shtëpisë njëfamiljare dhe optimizimi i strategjisë hipotekare. Në shembull (çift i martuar, Kilchberg) të gjitha strategjitë së bashku japin CHF 23’280 në vit, mbi 20 vjet CHF 465’600. Kujdes: heqja e Eigenmietwert e vendosur në mars 2024 i ndryshon rrënjësisht zbritjet.
Në kantonin Zürich koeficienti komunal i tatimit varion mes 71% (Rüschlikon) dhe 130% (Dietikon). Me një të ardhur të tatueshme prej CHF 150’000 kjo jep një dallim vjetor prej mbi CHF 15’000. Në krahasimin Rüschlikon (71%) me Winterthur (122%) dallimi është CHF 12’567 në vit – mbi 20 vjet kohë zotërimi më shumë se CHF 250’000, vetëm përmes zgjedhjes së komunës.
Kontributi maksimal vjetor në Säule 3a është në vitin 2026 CHF 7’056 për të punësuarit dhe CHF 35’280 për të vetëpunësuarit – plotësisht i zbritshëm nga të ardhurat e tatueshme. Te Vorbezug për shtëpi të vetëbanuar paguhet vetëm një tatim mbi tërheqjen e kapitalit prej rreth 5–8% në vend të tatimit më të lartë mbi të ardhurat. Këshillë: mbyllni 3–5 llogari të veçanta 3a në vite të ndryshme tatimore, për të thyer progresionin.
Rinovimet që ruajnë vlerën si rinovimi i kuzhinës, zëvendësimi i ngrohjes ose lyerja e fasadës janë plotësisht të zbritshme; investimet që rrisin vlerën si shtesa, pishina ose garazhi jo. Sepse tatimi mbi të ardhurat është progresiv, vlen shpërndarja mbi disa vite: CHF 50’000 zbritje në vit sjell më shumë se CHF 100’000 njëherësh. Te kalimi nga norma marxhinale tatimore 25% në 35% kursimi për çdo CHF 10’000 rritet nga rreth CHF 2’500 në CHF 3’500.
Në vend që të amortizoni drejtpërdrejt, depozitoni kontributin maksimal (CHF 7’056/vit) në Säule 3a dhe e vendosni llogarinë peng te banka. Kështu hipoteka mbetet e lartë dhe interesat të zbritshme, ndërsa depozitimi në 3a kursen tatime shtesë. Rezultati: rreth CHF 2’500–3.500 kursim tatimi në vit, mbi 20 vjet CHF 50’000–70.000. Interesat hipotekare janë sipas artikullit 100% të zbritshme pa kufizim.
Parlamenti zviceran ka vendosur në mars 2024 heqjen e Eigenmietwert, që pritet të hyjë në fuqi në 2026 ose 2027. Me të bie te pronat e vetëbanuara edhe zbritja e interesave hipotekare dhe e kostove të mirëmbajtjes që ruajnë vlerën. Sanimet energjetike megjithatë mbeten të zbritshme (Art. 32 Abs. 2 DBG, që nga 1990; shpërndarja mbi deri tre periudha tatimore që nga 2020). Rinovimet më të mëdha prandaj idealisht t'i planifikoni para reformës.