Llogaritësi i Eigenmietwert nga Grundheim përcakton Eigenmietwert-in me rëndësi tatimore të pronës suaj të banuar nga vetë ju. Ai korrespondon me shumën e qirasë që teorikisht do të duhej të paguanit nëse nuk do të ishit pronar, dhe llogaritet ndryshe në çdo kanton – në varësi të vlerësimit zyrtar, qirasë së tregut ose faktorëve të vendndodhjes dhe ndërtesës. Përveç kësaj, llogaritësi tregon sa e lartë është barra juaj shtesë tatimore në rast blerjeje dhe cilat zbritje (interesat e hipotekës, kostot e mirëmbajtjes, mirëmbajtja e pasurisë së paluajtshme) mund ta kompensojnë Eigenmietwert-in. Kështu e shihni me një vështrim nëse prona për banim ia vlen për ju edhe nga pikëpamja tatimore.
Metoda e llogaritjes ndryshon sipas kantonit: disa kantone e nxjerrin Eigenmietwert-in nga vlerësimi kantonal i ndërtesës (p.sh. Zürich: rreth 3.5 % e vlerës tatimore), të tjerë përdorin qira të krahasueshme të tregut ose regjistra individualë të vlerës së qirasë. Për tatimin federal zbatohet një metodikë uniforme në të gjithë vendin, më e ulët.
Po, Parlamenti zviceran më 2026-03-15 vendosi heqjen e Eigenmietwert për banesat e para të banuara nga vetë pronari. Reforma pritet të hyjë në fuqi nga 2028 – deri atëherë rregullorja aktuale mbetet në fuqi. Llogaritësi ynë merr parasysh gjendjen e vitit 2026 dhe do të përditësohet kur reforma të hyjë në fuqi.