Pensionskasse për shtëpinë: WEF-Vorbezug kundër Verpfändung

Të paktën CHF 20'000 duhet të tërhiqni për çdo WEF-Vorbezug nga Pensionskasse (ose të gjithë kapitalin nëse ai është nën këtë shumë) – deri 3 vjet para pensionimit të zakonshëm, më herët çdo 5 vjet. Dy rrugë çojnë te shtëpia: Vorbezug (pagesa, llogaritet si kapital i butë, maks. 10 %) ose Verpfändung (kapitali mbetet në PK, mundëson një hipotekë deri rreth 90 %). Vorbezug e ul përhershëm pensionin e pleqërisë dhe shkakton Kapitalbezugssteuer; Verpfändung e ruan mbrojtjen e plotë të parashikimit, por kërkon përballueshmëri më të lartë. Baza: BVG Art. 30c dhe BVV 2.

Sa para nga Pensionskasse mund të tërheq për blerjen e shtëpisë?

Tërheqja minimale është CHF 20'000 (ose i gjithë kapitali nëse është nën këtë). Deri në moshën 50 vjeç mund të tërhiqet i gjithë kapitali i PK (Obligatorium plus Überobligatorium); nga 50 vjeç vlen vlera më e lartë mes kapitalit në moshën 50 ose 50 % të kapitalit aktual. E mundur vetëm për pronë banimi të vetëbanuar (blerje, ndërtim, rinovim, amortizim), sërish çdo 5 vjet dhe më së shumti deri 3 vjet para pensionimit.

Sa e madhe është vërtet boshllëku i pensionit te Vorbezug?

Në model (kapital kursimi CHF 200'000, Vorbezug CHF 100'000, 25 vjet, Umwandlungssatz 5.30 %) lind në mënyrë konservative me normën minimale BVG 1.25 % në vitin 2026 rreth CHF 603/muaj më pak pension gjatë gjithë jetës; me një interes optimist prej 2.50 % janë CHF 819/muaj. Me Umwandlungssatz-in minimal ligjor prej 6.80 % boshllëku do të ishte CHF 773 respektivisht CHF 1'051/muaj.

Çfarë është më mirë: Vorbezug apo Verpfändung?

Verpfändung është financiarisht pothuajse gjithmonë më e favorshme, me kusht që përballueshmëria të jetë e dhënë. Llogaritje shembull mbi 30 vjet (CHF 100'000): Vorbezug neto –CHF 36'500 (Kapitalbezugssteuer –CHF 8'000, interes i humbur i PK –CHF 81'000, interesa hipotekare të kursyera +CHF 52'500); Verpfändung neto +CHF 28'500. Supozimet: interes PK 2 %, interes hipotekar 1.75 %, norma marxhinale e tatimit 30 %. Vorbezug vlen kryesisht kur përndryshe nuk arrihet pragu i kapitalit prej 20 %.

Cilat tatime paguhen te PK-Vorbezug?

Vorbezug tatohet veçmas si pagesë kapitali me normë të reduktuar – rreth 5–10 % sipas kantonit, shumës dhe gjendjes civile. Vlera orientuese 2026 (i/e pamartuar) për CHF 100'000: Zürich CHF 6'200, Berni CHF 7'000, Aargau CHF 5'800, Luzern CHF 5'000, Zug CHF 4'200, Schwyz CHF 3'800. Verpfändung nuk shkakton Kapitalbezugssteuer, sepse kapitali mbetet në PK.

A mund ta ripaguaj Vorbezug-un dhe të marr tatimet mbrapsht?

Ripagesat vullnetare janë të mundura në çdo kohë nga CHF 20'000. Kapitalbezugssteuer e paguar atëherë kthehet në mënyrë proporcionale – por vetëm brenda 3 vjetëve pas ripagesës dhe në të njëjtin kanton. Vetë ripagesa nuk është e zbritshme nga të ardhurat e tatueshme. Kështu ajo vepron dyfish: e mbyll boshllëkun e pensionit dhe e kthen tatimin njëherësh.

Si e përdor Säule 3a për shtëpinë?

Kapitali i 3a llogaritet – ndryshe nga PK-Vorbezug – si kapital i fortë dhe mund të tërhiqet plotësisht për çdo llogari (çdo 5 vjet, paguhet Kapitalbezugssteuer). Kontributi maksimal 2026 me Pensionskasse: CHF 7'056 në vit. Rekomandim: përdorni së pari shtyllën e 3-të, pastaj Verpfändung, dhe Vorbezug vetëm nëse pragu prej 20 % përndryshe nuk arrihet. Strategji: tërheqja e shkallëzuar e 4–5 llogarive të veçanta 3a e ul tatimin progresiv.