Rreth 15–20 % e të gjitha pasurive të paluajtshme banesore në Zvicër shiten përmes një Bieterverfahren — me tendencë në rritje, sidomos në Cyrih, Gjenevë dhe Bazel. Rreth 66 % e procedurave përfundojnë me shitje, dhe çmimi i fituar zakonisht është 15–20 % mbi Richtpreis. Nga fillimi deri te noteri kalojnë rreth 14 javë. Procedura nuk është e rregulluar me ligj; zbatohen dispozitat e përgjithshme të OR dhe ZGB. Një ofertë bëhet detyruese vetëm me vërtetimin noterial të kontratës së blerjes (Art. 216 OR).
Në vendndodhje të kërkuara në Cyrih çmimet e fituara janë shpesh 10–20 % mbi Richtpreis; çmimi përfundimtar shpesh është 5–20 % mbi vlerën e tregut. Shumë ndërmjetës e vendosin Richtpreis-in qëllimisht 10–20 % nën vlerën reale të tregut (efekti i ankorimit), për të tërhequr sa më shumë ofertues dhe për të maksimizuar konkurrencën. Mesatarisht ofertuesit paguajnë 5–15 % më shumë sesa në shitjen me çmim fiks. Prandaj ofroni në bazë të vlerësimit tuaj, jo në bazë të Richtpreis-it.
Procedura e hapur dhe procedura digjitale (me kohëmatës) priren të krijojnë presionin më të lartë konkurrues dhe emocional dhe e shtyjnë çmimin më së shumti lart. Procedurat e mbyllura Sealed-Bid shpesh çojnë në një rezultat më të lirë, sepse nuk ndodh ngritja e ndërsjellë e ofertave — secili jep një ofertë të vetme, të vulosur. Procedura me disa raunde qëndron në mes: çmimi rritet gradualisht, por në mënyrë më të kontrolluar.
Bankat financojnë vetëm deri në 80 % të vlerësimit të tyre — diferenca deri te oferta është kapital i vetin. Me një vlerësim bankar prej CHF 1 mln ju duhen ndaj vlerës së vlerësuar CHF 200'000 (20 %). Nëse çmimi i blerjes është 20 % më i lartë, nevoja për kapital të vetin rritet në CHF 400'000 (33 %), dhe me 25 % më të lartë në CHF 450'000 (36 %). Përveç kësaj, banka e llogarit përballueshmërinë me një normë kalkulative interesi prej 5 %; shpenzimet e banimit nuk guxojnë të tejkalojnë 33 % të të ardhurave bruto. E rëndësishme: përballueshmëria bazohet në çmimin e blerjes, jo në vlerësimin bankar.
Jo. Një Bieterverfahren nuk është një ankand në kuptim të Art. 229 OR, dhe shitësi nuk është i detyruar të pranojë ofertën më të lartë. Oferta mbetet ligjërisht jodetyruese për sa kohë që asnjë kontratë blerjeje nuk është vërtetuar noterialisht — vetëm vërtetimi publik sipas Art. 216 OR krijon një detyrim të detyrueshëm. Kujdes me Reservationsvertrag: ato mund të parashikojnë Konventionalstrafe të lartë dhe duhet të kontrollohen nga një avokat para nënshkrimit.
Për personat pa shtetësi zvicerane ose leje qëndrimi C zbatohen gjithashtu kufizimet e Lex Koller (BewG). Bieterverfahren po shfaqen gjithnjë e më shumë edhe në tregun e qirave në Cyrih, Gjenevë dhe Bazel — në një zonë gri ligjore. Qiraja fillestare mund të kundërshtohet brenda 30 ditëve pas hyrjes në banesë te Schlichtungsbehörde, nëse është abuzive (Art. 270 OR). Bieterverfahren digjitale aktualisht përbëjnë vetëm rreth 5 % të të gjitha procedurave.