¿Qué es la garantía por defectos al comprar una propiedad en Suiza?

La garantía por defectos (art. 197 ss CO) protege al comprador contra vicios ocultos existentes en el momento de la firma del contrato. En más del 80% de los contratos se limita con una cláusula «tal como está».

¿Cuáles son los plazos para reclamar defectos tras la compra?

El plazo de prescripción es de 2 años desde la transferencia de propiedad. Los defectos deben comunicarse inmediatamente tras su descubrimiento. Para obra nueva se aplica un plazo de 5 años según la norma SIA 118.

¿Qué significa la cláusula de exclusión en el contrato de compraventa?

Una cláusula de exclusión excluye en gran medida la garantía del vendedor. Sin embargo, es nula si el vendedor ocultó intencionalmente un defecto o engañó dolosamente al comprador.

¿Qué hacer si aparecen defectos después de la compra?

Documente el defecto inmediatamente con fotos, presente una reclamación escrita por correo certificado al vendedor y haga evaluar el defecto por un experto independiente. Puede tener derecho a la resolución, reducción del precio o indemnización.

Garantía defectos Suiza: derechos y plazos

¿Defectos ocultos tras la compra? Conozca sus derechos de garantía, cláusulas de exclusión y plazos – con pasos concretos.