Grundbuch, İsviçre'nin yaklaşık 5 milyon arsasının tamamının resmi, kamuya açık sicilidir (Art. 942 ZGB); yaklaşık 2'300 belediye Grundbuch dairesi tarafından tutulur. Mülkiyeti (Bölüm I), Dienstbarkeit'leri ve arsa yüklerini (Bölüm II), rehin haklarını (Bölüm III) ve ayrıca şerhleri belgeler. Bir Grundbuch özeti kantona göre CHF 30–80 maliyetindedir ve her gayrimenkul alımında vazgeçilmezdir. Sözleşme imzalandıktan sonra kayıt 2–8 hafta sürer. Kamu güveni ilkesi geçerlidir: Kayıtlı olan geçerlidir – gerçek hukuki duruma uymasa bile.
Grundbuch; varlık tanımına (arsa numarası, alan, konum, türü) ve üç bölüme ayrılır: Bölüm I (mülkiyet: malik, edinim sebebi ve tarihi), Bölüm II (Dienstbarkeit'ler ve arsa yükleri: geçiş hakları, yapı yasakları, intifa hakkı, oturma hakları) ve Bölüm III (rehin hakları: Schuldbrief'ler, arsa rehin senetleri). Ek olarak şerhler; ön kayıtları, inşaat haklarını ve önalım haklarını kaydeder. Alıcılar özellikle Bölüm II'yi kontrol etmelidir, çünkü yükler değeri düşürebilir.
Zürih Kantonu'nda basit bir özet (yalnızca malik ve arsa tanımı) CHF 15–30, tüm bölümlerin eksiksiz bir özeti CHF 30–60 ve tüm önceki maliklerin tarihsel bir özeti CHF 50–100 maliyetindedir. TERRIS ZH üzerinden anında çevrimiçi bir sorgu (onaysız) CHF 10–20 maliyetindedir. İsviçre genelinde özet maliyetleri kantona göre CHF 30–80 seviyesindedir.
Dienstbarkeit'ler, arsa üzerinde üçüncü kişilerin kayıtlı haklarıdır: geçiş hakkı/sürüş hakkı, mesafe altı inşaat hakkı, hat hakkı, intifa hakkı, oturma hakkı ve ayrıca dikim veya yapı yasakları. Kullanımı kısıtlayabilir ve değeri etkileyebilir. Önemli: Dienstbarkeit'ler yeni malike karşı da geçerlidir ve tek taraflı silinemez — yalnızca hak sahibinin onayıyla veya mahkeme yoluyla.
Zürih Kantonu'nda mülkiyet devri ücreti alım fiyatının %0.1'idir (CH aralığı %0.1–0.4) ve Schuldbrief tesisi için Schuldbrief tutarının %0.15'idir (CH %0.1–0.3). Schuldbrief devri CHF 200–500 (CH 200–600), bir rehin hakkının silinmesi CHF 100–300 (CH 100–400) maliyetindedir. Ücretler her mülkiyet değişiminde ortaya çıkar ve kantona göre değişir.
Bölüm I dört mülkiyet biçimini gösterir: tek malik mülkiyeti (bir gerçek veya tüzel kişi), tanımlı paylarla ortak mülkiyet (Art. 646 ZGB, örn. birlikte yaşam, kardeşler veya yatırımcılar), paysız iştirak mülkiyeti (mal birliği içindeki çiftler, miras topluluğu) ve Stockwerkeigentum (özel mülkiyet artı ortak mülkiyet payı, kat mülkiyetli daireler için tipik). Stockwerkeigentum'da alıcılar Wertquote ve özel hakları kontrol etmelidir.
Bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyet, sadece alım sözleşmesiyle değil, ancak Grundbuch kaydıyla doğar. Kayıt, sözleşme imzalandıktan sonra 2–8 hafta sürer. Alımdan önce alıcılar eksiksiz bir özet sipariş etmeli, Bölüm I'deki malikleri doğrulamalı, Dienstbarkeit'leri ve rehin haklarını netleştirmeli, şerhleri kontrol etmeli, kadastro planını karşılaştırmalı ve belirsizliklerde bir noter veya avukata danışmalıdır.